全国首套房贷利率创下历史新高 小县城都上浮了！

　　最近楼市最热闹的消息，莫过于楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。

　　券商中国记者获悉，首套房贷利率上浮5%已经成为业内普遍的起步价。融360数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关。不仅一线二线城市，甚至一些小县城也已经开始上调，而且上浮8%-10%左右，超过了深圳、广州等一线城市。

　　首套房贷平均利率创历史新高

　　融360数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

　　融360房贷分析师李唯一表示，近期房贷利率再度引起大家的关注，尤其是作为一线城市的北京。近日，北京多家银行相继下达关于房屋按揭贷款工作的内部文件，文件要求首套房贷款利率执行最低基准上浮5%，即基准利率4.90%的1.05倍达到5.145%。

　　相较于北京85折时代的房贷利率，当下的确涨幅较大，但是就融360近几月的监测数据来看，目前北京房贷利率总体是平稳中略有上升，主要是文件下达之后，部分银行开始明确执行政策规定，但是说暴涨还是稍显不妥，毕竟上浮有一个循序渐进的时间过程。

　　北京

　　截至9月19日，融360监测数据显示，在监测的30家银行(分支行)中，北京已无银行提供优惠利率折扣，首套执行基准利率的有9家，执行首套上浮5%的有8家，上浮10%及以上的有10家。

　　深圳

　　再以深圳地区为例，中原地产最新的深圳商业银行放贷利率情况显示，除了个别银行首套放贷执行基准利率外，绝大多数银行首套房贷均上浮，其中，工农中建交等国有大行上浮5%，民生银行、兴业银行等银行上浮10%，第二套基本上浮10%，兴业银行第二套上浮15%。

　　从全国范围来看，除北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

　　上海

　　上海地区一位商业银行相关业务人员介绍，目前他们银行首套房贷利率基本都上浮10%。他们银行基本不做按揭贷款，因为总的额度是固定的，除非有老客户提前还款，才有额度做新的按揭。

　　有意思的是，一位地产行业研究机构相关负责人表示，最近房贷利率变化太快，他们已经有一段时间没有更新贷款利率情况了。