金九武汉土拍周揽金72亿 新城区占尽风头碧桂园坐稳大赢家

　　从2017年9月7日到9月14日，房掌柜马不停蹄的在做土拍系列报道，此次土拍时间持续长，地块多，竞买流程复杂，被称为2017年武汉最强土拍周，出现频率最高的词汇为熔断、汉南、蔡甸、江夏、经开和碧桂园。

　　大家来跟房掌柜一起回顾一下武汉最强土拍周，此次土拍共计出让18宗地块，其中，16宗网上挂牌，2宗现场挂牌，13宗为纯住宅地块，其余5宗为商服用地，18宗地块中有14宗限价地，限价地块达到出让指导价后，在现场一次性报价确定竞得人。在经过6天车轮战后，最强土拍周落下帷幕。最终13家房企分食16宗地，总成交面积689805.32平方，总成交金额721797万元。

　　碧桂园豪夺5宗地 坐稳武汉土拍周大赢家

　　在9月份武汉最强土拍周中，碧桂园以66246万元的总价，布局汉南、蔡甸、经开，连下5宗地，新增土储18万方。而此前，碧桂园在蔡甸、汉南、经开已经接连布局，此次高调囤地，是对武汉新城区的新一轮进击。

　　9月7日，碧桂园城市公司接连斩获蔡甸2宗商服用地，占地6.8万方，总成交价4130万元。而此前，碧桂园已在蔡甸开发有碧桂园学府壹号，在今年1月份的土拍中，碧桂园城市置业(武汉)有限公司再次拿地蔡甸奓山，打造碧桂园领誉。此次碧桂园连拿蔡甸2宗商服地，或将为片区带来更多的商业配套资源。

　　9月11日，碧桂园城市公司再度包揽汉南、经开2宗纯住宅用地，占地8.9万方，总成交价49339万元。12日，碧桂园再接再厉，再夺一宗汉南住宅用地，占地2.9万方，成交总价12777万元。此前，碧桂园在汉南开发有碧桂园凰城，在经开开发有碧桂园泰富城，项目入市后均取得了不错的市场反响。

　　从拿地情况来看，碧桂园入手的5宗地块均位于新城区，业态涉及住宅和商服用地，3宗纯住宅用地中，有2宗位于不限购区域，碧桂园也似乎有意回归武汉远城区，高调囤地，回归“低成本土地、规模化生产、快速销售”的模式。

　　新城区土地热度加码 蔡甸经开江夏平分天下

　　从此次的土拍热度我们可以看到，新城区优质地块成为开发商争抢的香饽饽。不限购、价格低、武汉楼市发展趋向让新城区吸引了更多开发商的目光。武汉此次土拍周地块集中在汉南、武汉经开、江夏、蔡甸等新城区。其中16宗成交的地块中有江夏区6宗，武汉经济开发区5宗，汉南区3宗，蔡甸区2宗。

　　新城区土地拍卖火热，从片区楼市上就得以充分体现。随着武汉城市化进程步伐加快，新一轮限购潮开启，新城区里涌现了诸多大有潜力的佼佼者，相比以往本土房企占据半壁江山的楼市来说，如今的新城区频频迎来了大型房企的进驻。

　　在业内人士看来，一个城市的土拍动向其实已经画好了未来的楼市地图，那些地块集中出让的区域，往往在大牌房企进驻开发下，区域价值得以提升，新的置业热点区域有迹可循。

　　13宗地触发熔断 现场报价盛况空前

　　本次土拍共出让18宗地块，其中13宗住宅地块均在当天的竞拍中熔断，熔断后采取现场一次报价方式确定竞得人。

　　武汉楼市库存房源急剧下降，各家房企货源不足，并且随着武汉房价的不断上扬，武汉市场被众多品牌房企看好，优质的地块入市在一开始就是受房企万众期待。房掌柜明显感觉到，此次参与竞拍的房企纷纷使出了浑身解数。

　　出现在一次性报价现场的房企有广电、厦门建发、雅居乐、现代城建、南山、越秀、南国、保利、中交、碧桂园、正荣、金辉、万科、招商、葛洲坝、中海、佳兆业、金地、华发、五矿、和昌、华润、金茂等房企，如此阵容也算是空前。

　　业内人士表示，这么多开发商纷纷涌入参加竞拍，说明武汉是块热土，所以随着这波土拍，市场会给未来武汉房地产市场带来一场新的动态。

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