四连涨后武汉8月份房价转跌 “金九”下半月楼市开始发力

　　昨日，国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价变动情况，武汉在连续上涨四个月后，新建商品住宅价格环比下跌0.2%。

　　进入“金九”第二周，武汉楼市开始发力，新入市房源面积较第一周翻番。本月预计还有60余项目开盘，可望为当前的武汉楼市解渴。

　　四连涨后新房价格跌了

　　昨日，记者探访武汉部分小区二手房市场，发现挂牌价格依然走高。

　　南湖宝安璞园一套147平米的四室挂牌价为310万元，均价21088元每平米。而7月13日，该小区成交一套103平米二手房，均价为18111元每平米。

　　武昌杨园新绿美地小区，一套103平米的二室挂牌价205万元，均价达19903元每平方米。该小区5月份成交的一套110平米三室，均价17300元每平米。

　　新房方面，据国家统计局数据，8月武汉新建商品住宅价环比下跌0.2%。这是自4月份以来连续4个上涨后，武汉新建商品住宅价格首次出现下跌。

　　值得一提的是，与去年同期相比，武汉新房价格涨幅继续收窄。6月份，同比涨幅14.9%，7月份，这个数据为12.7%，8月份继续收窄为9%。

　　国家统计局解读称，8月份，在房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均比上月回落。

　　上半月近半楼盘日光

　　9月是楼市传统的“金九”，也是去年武汉政策调控后的首个销售旺季。“金九”首周，全市仅4个项目入市。其中，位于阳逻的绿城桃李春风项目开盘日光，另外3个位于江夏和蔡甸，开盘当天去化率也都超过九成。

　　9月第二周，楼市开始发力。根据机构大家顾问的数据，第二周武汉新增房源面积为48.07万平方米，环比第一周增长超过110%。

　　销售方面，第二周的新房销量反而只有2927套，比第一周下降约20%。从去化率来看，不同的项目开始出现分化。

　　总的来看，尽管与上半年相比，9月份前半个月“日光”项目比例有所降低，但第二周开始越来越多的开发商推盘销售，且中心城区的新房源也在增加，“金九”逐渐开始发力。

　　金九后半程供应将井喷

　　根据房管部门预售系统及相关数据，9月后半程，武汉将有约60个项目开盘，分抢“金九”这块蛋糕，购房者选择的空间也将增大。

　　从项目类型来看，既有均价在10000元每平方米左右的刚需盘，也有预售价格待定的高端豪宅项目。

　　从区域分布来看，大部分项目集中在三环内的汉口、汉阳区域，武昌中北路、中南路一带也预计有4个项目开盘。

　　业内人士分析，短期内，武汉部分热点片区和楼盘供应紧张局面仍将持续。但是，年底将迎来开发商偿本付息的高峰，同时开发商也有完成销售任务的压力，开盘动力进一步增强。

　　昨日，武汉绿地宣布，9月，他们将一口气拿出近2000套房源，涵盖豪宅、改善、刚需等全系列产品类型，到年底更将总计上市近万套各类房源。

　　而从行政手段上看，8月3日，武汉市房管局“下半年达到销售条件的第一批商品房项目清单”，从今年7月至12月，武汉市共有304个商品房项目达到销售条件。武汉市房管局相关负责人表示，将督促这些项目加快开盘，以有效增加楼市供应量。