一分钟看懂武汉楼市：本周9盘入市 13宗宅地72亿成交

　　眼下金九银十已经到来，低调了很久的主城区，也在本周积极拿预售，相继开盘。与此同时，9月最强土拍也在本周拉下帷幕，为武汉新增了超60万方的住宅供应。

　　尽管面包、面粉供应不断，买房场景依然令人心碎。近日有消息称，东原启城，中建汤逊湖一号，琨瑜府，联投汉口郡，联投驿园，王家湾中央生活区等纷纷通知全款开盘，其实即使不要求全款购房的楼盘，也有很多采取全款优先原则，即使是可以支持住房贷款的楼盘，也有不少要求装修部分全款。

　　对于刚需来说，在开发商的一层层筛选之下，首付三成购房基本无望，部分刚需的留汉梦想已然破碎，然而目前政策对于这一现象尚无强制要求。

　　楼市风云变幻，普通人也还是需要一套房，需要属于自己的家，快来看看，本周又发生了哪些新闻大事件?你又错过了什么?

　　楼市动态：

　　据统计，本周新增预售证项目14个，其中业态为住宅的项目12个，位于不限购区域的楼盘有5个，其中绿城桃李春风和三和名仕城均已于上周开盘。位于主城区的楼盘有4个，宇宙中心关山大道的泛悦城和泷悦华府均于本周取得预售，泛悦城已于14日晚网开，备案价2万，装修一次性付款，当晚去化100%;泛悦城将推出洋房、别墅和高层，其中部分别墅最高备案价已超过4万/平。另外，位于后湖的泓博朗诗悦府也于本周取得预售，备案价14000左右，装修部分可贷款。

　　据不完全统计，本周预计9个项目开盘，5个楼盘位于主城区。位于汉阳四新的新城璟棠为纯新盘首开，预计9月15日晚7点在汉阳希尔顿大酒店首次开盘。位于不限购区域的新长江香榭澜溪，距离上次开盘已1年有余，预计9月15日开始认筹，开盘价格预计在6000元/平以内。另外，位于江夏的金地湖山境和位于白沙洲的世茂云锦，虽然目前暂未监测到预售证，但均可能于本周周末开盘，其中世茂云锦装修部分预计一次性付款。

　　据浦江(中国)房地产市场分析数据统计显示，2017年8月份(8月1日-8月31日)，武汉市主城区(12大主城区和蔡甸区)，成交均价10884元/㎡，环比上涨1.0%，同比上涨9.2%;总销售套数11298套，环比下降13.3%，同比下降50.5%;日均成交364套，套均面积105.59㎡。

　　楼市风向标：

　　1、本月1日至14日，武汉中博置业等14家房地产开发商及中介机构遭到曝光及信用扣分处罚，也就是平均每天就有一家违法违规企业受到通报处罚。本月遭曝光的开发商违法违规行为主要集中在销售资金未按规定进入监管账户、擅自销售已抵押的商品房、未达到合同约定条件擅自交付商品房等方面，并分别予以相应的信用扣分处罚。

　　2、9月13日，湖北省孝感市开启了限购限贷时代，非孝感户籍居民(引进人才除外)在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房;本地居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上;停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。

　　3、9月12日，武汉东湖高新区发布“光谷制造十条”及“新民营经济八条”两大新政。覆盖发展环境、新“四军”创新创业、“四新”经济、民间资本、科技创新、金融环境、发展空间、发展氛围等多个方面。其中，为支持新民营经济发展，将设立500亿元产业发展基金。

　　点评：今年以来，孝感城区房地产持续火爆，房价从5000左右飙升现在近万一平，基本翻倍，所以限购调控随之而来也不足为怪。但是也有网友表示，武汉尚有不限购区域，孝感城区限购，直接将武汉购房需求外溢的客户导向蔡甸、黄陂等新城区，人口红利将进一步催热武汉远城区的房地产发展。

　　本周土拍：

　　1、本周土拍共成交13宗地块，净用地面积61.5682万方，总成交价72亿元。13宗地有5宗来自经开，2宗来自汉南、6宗来自江夏，分别被碧桂园、统建、越秀、南国、华润、招商、武汉地产、南海置地、五矿、保利、联投相继斩获，其中碧桂园一共擒获3宗纯住宅用地，成为本场土拍最大赢家。

　　2、10月10日，武汉市国土资源和规划局将以现场挂牌和网上挂牌的方式出让4宗地块，4宗地块中2宗位于蔡甸，1宗位于江夏庙山，1宗位于武汉经济技术开发区。其中位于经济开发区的为医卫慈善用地，其他3宗为纯住宅用地。

　　点评：9月 可谓土拍月，在好不容易结束了一场长达5天的土拍车轮战之后，本月月底还将迎来9宗地的出让，有网友感慨：为什么天天卖地，还是买不到房?这是一个悲伤的故事。

　　房企动态：

　　1、9月8日，香港置地集团与青山区签订了合作协议，根据协议香港置地集团将投资150亿在青山滨江商务区核心区东片投资创新型城市综合体及高品质居住项目。据悉，香港置业于2017年2月与卓尔集团签约正式进驻武汉，青山项目或是香港置地在武汉的第二个项目。

　　2、9月12日，武汉澋悦房地产有限公司报建电建地产澋悦苑项目，电建地产澋悦苑是电建地产在2017年4月18日拿下的硚口古田地块，该项目为棚改还建房工程。最大建筑面积控制在18.6万平方米以内，用于对接西侧万人宿舍片棚户区改造项目征收安置。

　　3、8月10日，武汉光谷联合产权交易所受武汉恒衡置业有限公司委托，拟公开转让其全资子公司武汉新东方房地产开发有限公司100%股权及武汉中恒新科技产业集团有限公司持有标的企业的136404.76万元债权。经评估:标的企业总资产530471.24万元，总负债242368.22万元，净资产288103.02万元。股权及债权挂牌价格为345666万元。

　　点评：武汉新东方房地产开发有限公司为经开誉天幸福海项目的开发商，该项目曾因为延期交房、未通过竣工验收备案等导致退房的问题闹得沸沸扬扬。时隔两年之后，誉天幸福海项目终于在武汉光谷联合产权交易所挂牌转让，烂尾项目或将起死回生。