陈启宗的上海滩和恒隆沪上简史 上海商业市场已现回暖迹象

　　“现在不仅仅是品牌租户要处理好和客人之间的关系，商场也要维护好和消费者的关系，所以我们要提供一个独特的、可以彰显身份的空间给他们。”

　　显然，已经是中国最知名高端商场的恒隆广场还在继续加强他们提供给客人的“尊贵感”。

　　作为上海“梅泰恒”顶级商圈中的一员，恒隆广场通过升级改造、入驻品牌的调整、以及这一场声势浩大的庆典活动，来强化其顶级奢侈品商场的定位。

　　恒隆上海简史

　　“从2001年至今，上海恒隆广场正好16年了。如果是人，正好是16岁成年，所以我们要有一个新的变化，新的出发。”

　　一眨眼，香港开发商恒隆进入内地已经20余年了，在恒隆最新的财务数据中，来自内地的租金收入已经超过香港，贡献了80亿港元中的53%。

　　这样的结果是25年前执意进军内地市场的陈启宗所希望看到的。1991年，陈启宗正式接过恒隆集团的掌舵重担，此时他并没有将眼光局限在香港，而是看中了经济正在蓬勃发展的中国内地。

　　事实上，陈启宗当时的判断并没有得到全部人的认可，在很多人看来，香港的房地产市场已经回复繁荣正处上升期，是值得加大投资的好时机。但这并没有动摇陈启宗北上的决心。

　　1992年，恒隆正式定下了进入内地的计划，并圈定了北京、上海和广州作为桥头堡，最终上海成为恒隆进入内地的首选，并在随后连拿两块重要地块。

　　其中，徐汇区徐家汇地铁上面的5公顷土地，成为了1999年率先开业的上海港汇恒隆广场;另一块静安区南京路的土地，就是如今的上海恒隆广场所在。

　　时任恒隆地产董事，直接负责了上海两个项目前期工作的林宠升后来回忆称，“这块地是1993年12月22号拿下来的，从我1月17日和他们碰面开始差不多是十一个月的谈判过程。”

　　他这样形容此时上海恒隆广场优越位置：“从地理位置的角度来讲在上海找不到比这更好的一块地了，上海当时最标杆的两个物业——上海展览中心和波特曼就在旁边且位于十字路口。所以那里绝对是最可能做出标杆项目也是上海最核心最好的一块地。”

　　而这一项目，也是当年上海静安区大规模改造总标价最高的项目，恒隆投资3亿美元，这也快速拉动区内其他地块项目的相继签约。静安区也就此正式拉开了以南京西路全面改造和综合开发为龙头，建设上海中心一流城区的序幕。

　　历时8年，2001年南京西路恒隆广场正式落成，成为此时浦西最高的建筑，它与梅龙镇广场、中信泰富组成了这时上海著名的商业“金三角”。这里后来也创下了恒隆集团乃至中国商业地产的多项佳绩。

　　而另一个项目港汇恒隆广场，则成上海最早单月税收过亿的“月亿楼”。

　　陈启宗的上海滩