七夕将至起底武汉地产界联姻 江城房企联姻哪家强？

　　平安联合越秀、龙湖、金茂合作开发新港长江城

　　2016年11月21日，平安不动产关联公司深圳联新投资管理有限公司以110.65亿总价拿下杨泗港新港长江城P(2016)118号地块，楼面地价13587元/平，一举刷新武汉总价最高地块记录。

　　2017年3月24日，中国金茂控股集团有限公司发布公告宣布，获得收购平安武汉杨泗港项目中20%股份权益。2017年3月21日，新港长江城的主体公司武汉安和盛泰房地产开发有限公司进行了多项信息变更，金茂、龙湖、中建越秀联合体已悉数到场，分别占平安新港长江城项目公司20%、10%、35%的股权，四大公司的合作开发基本落定。

　　事实上，作为资金实力雄厚的险资，平安不动产与其他房企合作拿地开发已并不新鲜。2015年12月15日，平安即联合万科于武汉拿地，以26.4亿元总价竞得经开太子湖P(2015)162号地块，楼面地价6991.47元/平米，溢价率74.79%;该地块现已开发为万科翡翠玖玺，主推大户型产品，均价约20000元/平。

　　房企抱团取暖频上联姻之路

　　未来一段时间，联合、并购也将是武汉房企拿地的主旋律;在拿地门槛日益抬高的情况下，联合可以增加拿地成功概率，也能分担风险和开发成本。对于新进入一个城市的开发商更是如此，合作开发可以最大限度地规避不确定性。

　　房企联姻的模式有多种，主要是控股和不控股，并表和不并表等选择;而房企之间的合作，有的是基于土地需求，有的是出于资金考虑，有的是源于操盘能力，有的是基于省心原则，有的则是出于学习优秀经验的想法，每个房企的出发点都不一样。

　　“打虎不离亲兄弟，上阵须得父子兵”。在巨幅地块面前，房企往往会选择找来帮手一起扛起抗风险的大旗。通过合作形式进行拿地，尤其是对于大体量的优质地块而言，由于资金需求量较大，单个房企很难吃独食，因此，通过合作方式进行拿地成为房企较为青睐的方式。

　　民企携手央企、国企合作，通过合作“傍大款”，央企、国企通过合作实现“国进民退”;品牌房企或外来房企通过与本土房企进行合作，利用本土房企对于当地市场、政府关系、资源配置等方面的优势，战略布局进入一个城市或区域，借力本土房企实现新的区域或城市扩张，逐步实现其全国化的布局。

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