莱蒙地产转折之路 融创之后133亿再售197万平资产大包

　　停牌又复牌近一个星期后，莱蒙国际终于揭开了其“潜在非常重大出售事项”的谜底。

　　如今众多房企都在为规模而到处攻城略地，莱蒙却反其道而行，将原本在一二线城市拥有不少令人“眼热”资源一再出售，在向融创转手过若干项目一年后，莱蒙此次又打算转手8个项目，但这次买家已不再是融创。

　　8月15日晚上，莱蒙一纸公告宣布，已与和昌集团订立买卖协议，计划将旗下4个目标公司的全部股权及贷款以约133.26亿元代价售予和昌集团，就此将位于深圳、广州、杭州、南京等6个城市的8个项目，总计约197万平方米体量的物业转让。

　　事实上，去年与融创交易过程中，后续有部分项目停止了出售，但由于此次莱蒙并未在公告中详细列明出让标的项目的信息，因此并不确定此次资产转让中是否涉及与融创未竟的交易标的。

　　而一年前将若干项目卖给融创时，莱蒙的管理层曾表示会继续寻找更好资源，提高销售，但目前再度大举抛售物业，尚未寻到新项目的莱蒙，手上原有项目已卖得差不多了。

　　其实，近两年转型过程中的莱蒙卖出资产已成为其实现资金回流同时调整债务的主要方式。

　　值得一提的是，由于有了去年融创的先例，加上提前停牌预告，市场上其实已猜到此次莱蒙资产转让的一二，同时对于此次交易的买方——和昌集团也极为关注。

　　133亿的合作

　　“通过此番合作，莱蒙国际将持续降低负债，优化资产结构，并借力于充沛的资金优势，加速向房地产+大健康的投资及转型。”这是资产出售公告发布后，观点地产新媒体联系莱蒙相关负责人得到的回复。

　　与去年将同类资产包卖给融创时的目的一致，莱蒙国际此次再度大举出售资产，调整债务结构是主要原因。

　　据公告披露，莱蒙与和昌集团在8月15日正式签订了买卖协议，就此向和昌出售4家目标公司的股本权益，包括泰祥的全部股本、常州莱蒙79%股本、深圳水榭花都25%股本及南昌莱蒙19%股本。

　　而常州莱蒙余下的21%股权、深圳水榭花都余下75%股权及南昌莱蒙余下51%股本权益均由此次交易涉及的另一间目标公司——泰祥间接拥有，意味着交易完成后，和昌将拥有这4家目标公司的全部股权。

　　该4家目标公司均直接或间接拥有位于深圳、杭州、南京、广州、常州、南昌6大城市，处于不同开发阶段的8个物业项目，估计净可售或可租赁的总建筑面积为197万平方米。

　　至于出售的总代价则约为133.26亿元，包括两项，一是物业资产的价值，约为106.72亿元，二是目标公司的贷款，总值约26.54亿元。

　　观点地产新媒体了解到，在此次交易的资产中，莱蒙特意将其中深圳项目含有的部分商铺、康乐中心、绿化层以及停车位等物业划除，不作为买卖协议中的交易内容，这些除外物业将在协议买卖协议签订后8个月内从目标公司中转出。

　　值得注意的是，此次交易将分两步进行，首次将转让80%的股权，6个月后再转让20%股权。在首次转让完成后，莱蒙还继续间接持有泰祥、常州莱蒙及深圳水榭花都各自20%股权及南昌莱蒙14%股权，但各目标公司已不再是其附属公司，财务业绩也不再于其综合财务报表综合入账。

　　而在首次完成至和昌偿付代价最终金额余款期间，莱蒙仍有权在目标公司集团各成员公司保留一个董事会席位，且所提名的董事有权要求检视该公司财务资料，任何买卖股权的事宜须取得董事会一致同意。

　　在买卖协议签订后的三个月内，莱蒙还需召开股东大会，以供股东批准该项交易的进行。

　　对于此次的交易，莱蒙在公告中形容，为调整业务策略及变现具有长远发展周期的物业项目“提供一个理想的机会。”