莱蒙地产转折之路 融创之后133亿再售197万平资产大包

　　并称：“董事相信，该等交易可提升本公司的资产净值，释放该等资产之价值，而近年来有关价值并未能在股价完全反映出来，从而为股东创造价值及提供最佳回报。该等交易亦将改变本集团的现金状况，减低本集团整体借贷水平，使本集团可为其营运及日后可能出现之潜在新投资机遇腾出资金。”

　　观点地产新媒体查阅公告了解到，此次的资产抛售，确实为莱蒙带来了可观的回报及收益。

　　按和昌需为交易偿付的约133.26亿元(相当于153.24亿港元)代价计算，莱蒙在此次交易中所得的款项估计为153.2亿港元，据此，莱蒙预计可获得未经审核除税前收益净额约79.3亿港元。

　　而对于该笔超150亿港元回流现金的用途，莱蒙也已在公告作了介绍，其中约20%(折合约29.9亿港元)将用作偿还现有借贷，包括金融机构提供的约11.1亿港元融资以及其他较高利率的债务。

　　另外超过一半，约55%(折合约84.8亿港元)的资金则用于物业及其他投资，包括中国、香港、澳洲悉尼的8个现有或新房地产项目投资。另外约25%(折合约38.5亿港元)留作一般日常资金。

　　莱蒙与和昌

　　事实上，近两年莱蒙一直处于较大的短期债务压力中，截止2016年3月31日，其125.43亿的借款中就有近50亿港元需要在一年内偿还，而去年全年其合约销售为45.73亿港元，及至去年底，莱蒙仍有约91.62亿港元的借贷，其中约32.53亿需一年内偿还。

　　因此出售资产成为莱蒙实现资金回流同时调整债务结构的主要方式。

　　早在去年5月份宣布将7个项目资产包售予融创时，莱蒙方面即表示所得款项约60%(约25.1亿元)用于偿还借款，其余40%(约16.7亿元)则用于一般营运资金。

　　在公布此次最新的资产出售事宜之前，莱蒙也在其一份正面盈利预告中表示，得益于期内出售了一间附属公司的部分股权以及深圳南山区珠江均安城市更新项目的合营企业权益，其预计今年上半年将录得综合纯利，而去年同期，莱蒙录得的是综合亏损净额。

　　不过，算上去年约40亿卖给融创的过百万平方米物业与此次再转手的197万平方米项目，莱蒙一年多时间里已大举出售了约300万平方米土地储备，而且还是位于一二线热点城市，如今众多房企抢破头的土地，卖了之后，莱蒙打算做什么?

　　在公告中，莱蒙对此有所解释。“完成后，本集团预期于中国、香港及澳洲悉尼11个城市拥有14项房地产项目。该14项房地产项目当中，合共估计净可销售/可租赁建筑面积17.1万平方米将为持作出售物业，而合共估计净可销售/可租赁建筑面积20万平方米将为持作投资物业。”

　　而早前，与融创交易时莱蒙方面就表示正在深圳、上海积极寻找新项目，今年初业绩会上亦强调会争取更好的资源，提高销售，并在明后两年实现快速的规模增长，不过目前其新项目未有大的动静。

　　对此，有行业人士就猜测，莱蒙或许已无意地产业务的继续发展。

　　但莱蒙方面则予以否认，表示未来公司将聚焦在高价值的经营性物业收益及海外物业的发展和增长上，坚定向大健康方向转型。对于此次的资产转让，莱蒙方面也并不称为出售，而表示是旗下位于深圳、广州、南京等四个公司展开合作。

　　对于此次莱蒙的资产转让，由于有了去年融创的先例，加上提前停牌预告，市场上其实已猜到一二，因此更为关注的其实是此次交易的买方和昌集团。

　　观点地产新媒体查阅资料获悉，和昌集团创建于2007年，总部位于北京，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业，下辖和昌地产、和昌资本及和昌物业三大产业，目前在国内已布局了郑州、洛阳、合肥、武汉、南京、苏州、扬州、济南、杭州等14个城市，拥有40多个地产项目。