一分钟看懂武汉楼市：本周6盘入市 9月将迎最密集土拍

　　本周，泛悦城又开盘了，开盘现场毫无悬念的人从众众𠈌𠈌𠈌...

　　作为光谷的标杆性楼盘，它的一涨一跌，可以说牵动着很多人的心。

　　买房的路，道阻且长，快来看看本周，你又错过了哪些新闻大事件!

　　楼市动态：

　　本周新增预售证楼盘13个，硚口蓝光林肯公园推盘已于上周加推最后一栋，去化95%，位于经济开发区四环外的实地君兰汀岸，上周首推400套，去化率达95%，幸福湾、汉口城市广场七期、尚璟瑞府等楼盘均去化率100%，可见武汉购房者热情不减。

　　本周预计6个项目入市，其中，关山大道的泛悦城再次加推，均为稀有的小户型，10日晚网上开盘169秒售罄。

　　据浦江(中国)数据显示，上周(7.31-8.6)，我市12大主城区及蔡甸区共成交3746套房源，较前一周增加175套;成交面积总计约340528㎡，较前一周增加3%;本周套均成交面积约90.90㎡，较前一周减少1.75㎡。

　　楼市风向标：

　　1、一直以来，二手房交易的产权转移和资金交付存在时间差，是风险最大的环节。近日，武汉有了二手房交易的“支付宝”，该平台与平安银行等多家商业银行推出房屋首期款存管服务，由买卖双方将首期款共管冻结在银行，完成产权过户后，再将资金解冻给卖家。

　　2、7月共有9家房企、24家房地产经纪机构被列入不良信用信息记录黑名单。武汉市房管局表示，对销售信息不实、误导预期，哄抬房价、违规提前认筹、无证销售、虚假宣传、侵占客户资金、偷税逃税等“乱象”实行“零容忍”，出重拳、下猛药、动真格，及时发现，及时查处。

　　3、10日，武汉临空港经开区与华中科技大学同济医学院附属协和医院正式签订双边共建合作协议书。协议达成后，双方将共同开发建设金银湖协和医院项目，协和医院也将全面托管东西湖区人民医院，医院将按照三级甲等医院(600张床位)的标准建设，预计2019年12月完工。

　　点评：理论上讲，二手房交易中，在没有拿到不动产权属登记证书之前，各种风险都是存在的。诸如卖家拿了首付款不按约定赎楼、一房多卖、法院查封信息滞后体现等，都可能造成买家的财产损失。所以一个安全、透明的交易平台很有市场需求。

　　本周土拍：

　　1、武汉9月土拍共出让19宗地，总起拍价达47.7745亿，19宗地分5天出让，分别是9月7日、8日、11日、12日、13日。其中2宗现场挂牌，17宗网上挂牌，19宗地块中有14宗限价地，限价地块均达到出让指导价后，将现场一次性报价确定竞得人。

　　点评：继武汉多次因网络原因土地撤牌后，武汉终于拿出了解决办法，土拍将分时段隔天进行，这将是土拍史上，最密集、最复杂、最强大的一次土拍。

　　房企动态：

　　1、近日，原来江山如画的写字楼已经更名为花样年喜年中心，据查询，花样年集团已经收购了武汉华通置业发展有限公司，取得了该项目的开发权。据悉花样年喜年中心是花样年在汉正街重点改造项目的首发甲级商务办公产品，未来将打造城花样年华中区域总部。

　　2、8月9日，招商局蛇口工业区控股股份公示了武汉7月份的新增项目，该项目位于江夏区藏龙岛梁山头村，公司拥有该项目51%的权益。据悉，该项目是平安去年年底拍得的江夏梁山头村P(2017)133号地块，目前已经被招商蛇口围挡。

　　3、8月8日，新城控股发布竞得土地使用权公告，公告介绍，新城子公司武汉鑫瑞隆祥置业有限公司33887万元拿下鄂州葛店一商住用地。

　　4、8月3日，融创体育小镇落户鄂州梁子湖区。根据梁子湖区人民政府与武汉融创汇公司签署的协议。经过5年时间，梁子湖区体育特色小镇项目建成后，将成为集体育产业、文化产业、旅游产业、健康产业于一体的特色小镇，将极大提升和丰富梁子湖区第三产业发展，实现宜游宜业宜居的复合产业功能。

　　点评：继万科入驻葛店后，融创、新城也纷纷布局鄂州，随着地铁、商业布局的逐步兑现，势必吸引大量的人群流动到此，片区未来的楼市发展可期。