武汉二手房交易有了“支付宝” 首付款由银行保管房证过户后再转给卖家

　　一直以来，二手房交易的产权转移和资金交付存在时间差，是风险最大的环节。昨日记者了解到，武汉有了二手房交易的“支付宝”，买方首付款先放在银行冻结，待房证过户后，房款会自动划拨给卖方。

　　推出该项服务的是一家本土交易平台，该平台与平安银行等多家商业银行推出房屋首期款存管服务，由买卖双方将首期款共管冻结在银行，完成产权过户后，再将资金解冻给卖家。

　　通过该平台撮合交易的房产经纪人也可使用“佣金存管”服务，待买家收房成功后，再将预先冻结在银行的佣金自动划拨。此外，该平台还有经纪人评价系统，以买卖双方打分、实际交易等相关数据为经纪人评分。“这个信用评价系统与淘宝相似，买卖双方可以寻找皇冠级或星级的经纪人来进行交易。同时，后台技术还可以自动匹配买方和卖方的需求，就如同滴滴打车一样进行配对。”该平台负责人王先生说。

　　资深地产专家、中指院华中分院研究总监李国政认为，理论上讲，二手房交易中，在没有拿到不动产权属登记证书之前，各种风险都是存在的。诸如卖家拿了首付款不按约定赎楼、一房多卖、法院查封信息滞后体现等，都可能造成买家的财产损失。该平台不仅可以减少二手房交易中的潜在风险，更可以通过信用体系的建立，进一步规范房产经纪人的行为，使得交易更加透明。