武汉楼市火热背后乱象丛生 半夜开盘全款优先贷款靠边

　　2017年已经过半，全国楼市可谓是“风声鹤唳”，作为中部新一线城市的武汉，由于楼市库存持续走低，购房者需求得到抑制，导致房地产热度持续走高，在火爆的市场背后，武汉房地产行业销售乱象频频。变相加价手段翻新，天价茶水费频出，开发商要求全款买房等等。

　　为了稳定房价，目前武汉对新建楼盘价格予以限制，价格过高则不予备案。这一举措对之前武汉疯狂上涨的房价有了急刹作用，但是在具体操作中，一些房企通过多种渠道规避调控、减少“损失”，导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生。

　　半夜开盘全款优先贷款靠边

　　近日，武汉楼市相继出现开发商要求购房者“全款买房”的现象，“全款买房”现象打破了长期稳定的购房规则，房掌柜发现，该现象背后或涉及多方的刺激作用。

　　2017年6月28日半夜11点半左右，华发外滩首府通知在香格里拉酒店开盘，本次开盘为3#、6#楼，建面100平、134平、140平、143平三房，160平、170平、176平四房，均价3万6每平，要求2周内一次性付清，有不少购房者表示，根本就没有收到通知开盘，原来自己已经早早的输在了起跑线。

　　华发外滩首府位于二七滨江商务区，与武汉天地一路之隔，定位高端住宅，按照汉口滨江豪宅典范打造，项目占地6万方，总建筑面积41万方，规划有14栋19——45层高层住宅，总户数1691户，容积率4.71，绿化率35%，称约61%的户型可观江景。

　　2017年7月11日晚2点，中建文华星城在营销中心推出第二批房源，引人关注的是，中建文华星城该批次房源不对首付30%或70%的客户开放购买，并且明确表示，一次性付款客户房源也供不应求。

　　继公积金贷款被排挤之后，商贷也成为被开发商排挤的对象。现在流行全款买房。武汉新开楼盘房价是控制住了，但买房的门槛却不降反升。这一切现象折射的莫过于越来越严格的购房资格审查、对装修房备案的严格管理以及银行贷款的收紧。

　　武汉卖房市场催生天价茶水费

　　2016年，武汉房价迎来一波上涨，为了抑制房价，武汉市相继出台限购政策和房价调控政策。一升一抑之间，昔日藏着掖着的“茶水费”浮出水面，搅动着购房人脆弱的神经。

　　僧多粥少，新房市场暗流涌动，大家都担心挤不上买房这趟车，往后房价越涨越高。新房供应不足,部分楼盘形成“卖方市场”，茶水费便应运而生。有些紧俏的楼盘，只要购房者在开盘前交上一笔不菲的“茶水费”，即可提前选房。

　　武汉市场上总体呈现供不应求的状况。面对买房难的现实局面，为了能够优先取得购房资格，不少购房者无奈只能通过“托关系”，交一部分“茶水费”才能获得买房名额，而这样的名额如今在武汉越炒越高。甚至出现了35万甚至更高的价格。尽管武汉房地产市场严格规定禁收茶水费，但真实的情况，难以预估。

　　2017年5月10日，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会，通报奥山世纪城等一批市场违规行为，并将重点查处茶水费等价外价等乱收费行为。会上通报武汉两个项目4名销售人员违规操作、索要大额好处费的案例，目前公安机关已对4名违法违规人员采取刑事强制措施。

　　2017年7月13日，湖北省住建厅公布了全省房地产开发和中介市场专项整治情况，通报一批违规企业和中介机构。其中武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司，其工作人员称收取25万元“茶水费”可提供保利上城项目的“购房指标”。

　　限价令下楼市滋生变相加价乱象

　　为了稳定房价，目前武汉对新建楼盘价格予以限制，价格过高则不予备案。这一举措对之前武汉疯狂上涨的房价有了急刹作用，但是面对较低的备案价，开发商总能想出各种名目来提高价格，而这些提高的价格只能购房者来买单。

　　2017年6月14日，武汉城市留言板上有网友反映：盘龙城兰江公园强制性消费，要花12万租停车位5年才能买他们的房子，恳请有关单位彻查。

　　黄陂区区开发办于6月12日上午到兰江公园售楼部进行了现场核实。经查，企业捆绑销售车位，违法了《反不正当竞争法》第十二条“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件”规定，区开发办于6月13日对企业下达整改通知书，责令其停止违规行为。

　　2017年7月10日，武汉城市留言板上有网友反映：新力帝泊湾在6月26号已经拿了预售证，但开发商不集中开盘，而是逐个打电话给客户要求收取10多万市场差价，不答应他们条件就不卖房，10多万的差价不开发票，不开收据。

　　武汉房管局回复对于商品房销售过程中“茶水费”、“价外价”等违规行为，一经查实，我局将会同物价等部门依法依规严肃处理，并将涉案房地产开发企业和中介机构纳入“黑名单”，对社会进行公示。

　　这些楼盘通过变相加价的做法使得楼盘的实际成交价格虚高，不仅扰乱了市场的交易秩序，还削弱了国家房地产市场调控政策的效果。

　　针对今年武汉楼市层出不穷的楼市乱象，武汉在4月20日启动新一轮房地产市场专项整治。截至目前，已检查在建在售开发项目102个、经纪机构门店169家，对5家开发企业实施信用扣分，对43家经纪机构门店下达整改通知，责令限期整改。2017年5月10日，武汉出台新政策，对装修房分档限价，严控开发商变相涨价。

　　房掌柜例举了武汉楼市众多乱象，并不是想渲染，如今的武汉有多么的一房难求，从而鼓动大家去买房。只是想在烈火烹油的市场里，给大家提个醒。即便身处卖方市场，也希望各位购房者保持理智与清醒。面对奇葩的楼市众生相，还请记得：归根结底，房子还是用来住的。

　　房掌柜微信公众号：fzg360wh;

　　房掌柜购房QQ群：241584264，128586256，179405777，301208310;

　　扫描二维码，下载房掌柜新闻APP，读房事，送现金!