东湖金茂府一期规划曝光 坐拥两湖主打高端改善户型

　　近日，武汉国土资源和规划局公示了杨春湖C03地块规划方案，项目命名为“东湖·金茂府”一期，位于洪山区杨春湖路与和谐路的交汇处。东湖金茂府是杨春湖高铁商务区第一个重要的产业项目，总投资约145亿元，由首开地产、华侨城、中国金茂三家地产企业共同打造。

　　规划显示，东湖金茂府一期规划净用地面积29792.81㎡，总建筑面积142148.14㎡，计容积率建筑面积108581.31㎡，其中居住建筑面积107833.54㎡，容积率3.64，建筑密度19.23%。一期项目拟建6栋17-46F高层住宅和一座3F可容纳12个班级的幼儿园，最小楼间距也有55.30M，各栋观景通风采光条件较好。一期推出的873套房源中，90平米以上户型524套，占总套数的65%以上，主要面对改善型人群。地块东面是低下车库入口，内部人车分流设计。

　　首开杨春湖高价地 引金茂华侨城合作开发

　　2016年8月的一场土地拍卖中，位于武汉杨春湖的P(2016)074住宅、商服地块则遭到众多开发商争抢，最终由武汉强华房地产开发有限公司购入，总成交价73.5亿元，楼面价14271元/平方米，溢价率高达185%。据了解，武汉强华房地产开发有限公司为北京首开地产子公司。彼时，杨春湖商务区某楼盘最新售价仅为9700元/平方米，远低于该地块的楼面地价。

　　2016年9月，中国金茂方面公布，在首开以73.5亿拿下武汉杨春湖启动区C地块后，中国金茂与华侨城确定将参与开发该项目，中国金茂借此机会首次进入武汉，武汉也将成为其在国内布局的第十九个城市。

　　2016年11月，武汉首茂城置业有限公司举行媒体见面会，在武汉市洪山区人民政府相关领导的见证下，对外正式宣布由首开地产、华侨城、中国金茂三家地产企业共筑杨春湖启动区C地块，这宣告着首开、华侨城、金茂三大地产巨头，聚首武汉三大城市副中心之一的杨春湖板块。

　　2017年4月，东湖金茂府项目举行了开工仪式，杨春湖高铁商务区正式进入快速建设期。

    据武汉首茂城置业有限公司负责人透露，“杨春湖C地块作为启动区唯一的商住地块，计容总建面51.5万㎡(地上50.75万㎡，地下0.75万㎡)，住宅约38万㎡，商业商务约13.5万㎡，商住比合适、享有城市副中心发展的大红利，三家单位一致认为可以将其打造为金茂系高端产品，初步确定的是会引入风靡北上广的“金茂科技系统”，升级武汉人居理念。”

　　金茂府系主打高端改善 周边新房供应吃紧

　　据房掌柜了解，金茂府是中国金茂旗下的高端住宅TOP级产品，足迹遍布北京、上海、宁波、长沙、苏州等城市，主要针对高端人群。此次东湖金茂府的打造是金茂首次进入武汉，与首开以及非常熟悉武汉市场的华侨城合作，想必会掀起武汉高端住宅新篇章。

　　金茂华中区副总经理杜平发表示：“目前，中国金茂已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，20座核心城市，秉承“绿色科技、金茂品质”的绿金理念，成功打造了以“金茂”品牌为核心的“府、悦、墅、山、湖、湾”六大高端系列产品。杨春湖C地块将打造金茂的中高端项目。”

　　东湖金茂府位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域，南临东湖，北临杨春湖，东临武汉火车站，区位优势不言而喻。在武汉三大城市副中心和八个商务区中，杨春湖独占城市副中心和高铁商务区两大头衔，根据规划，杨春湖商务区是依托武汉火车站的交通枢纽型城市综合服务中心，这里将围绕高铁经济、智慧经济和民生经济，构建“主导产业+商务拓展+服务配套”的产业格局，其主导产业定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸。

　　目前，杨春湖及周边的在售楼盘不多，新房供应吃紧，片区仅有杨春湖畔一个住宅项目，与东湖金茂府相邻。杨春湖畔以刚需为主要目标受众群，前期开盘价格在8000-9700元/平米之间，以78-109平米中小户型为主，目前二期加推时间和价格均为待定。

　　据首开相关负责负责人透露，杨春湖地块仅仅只是一个开始，接下来，北京首开会在杨春湖商务区全面发力，通过建筑与城市发展的接轨，力推“高铁经济”价值，突出高铁经济下，全国城市枢纽核心，全球商务互动，全绿色生态旅游等多个板块飞速发展，逐步构建一个功能多元复合，交通高效便捷，设施配置完善，生态环境优越，并独具特色的集商务，商业，住宅于一体的高尚生活圈。