观点指数：2017年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100

　　5月22日，电建、万科、保利、恒大、龙湖等425家房企齐聚嘉兴大剧院共同竞拍嘉兴8宗宅地，持续近8小时的激烈土拍堪称“全国罕见”。

　　最后，这场土拍盛宴以淮矿地产、阳光城、新希望、卓越、世茂通过“摇号”各有所获，奥园、浙江新大骏宏及摇号“幸运儿”之一的卓越通过报价各拿一地落下帷幕。

　　房地产行业集中度不断提升，如何在规模追逐战中争得话语权，成为横亘在房企面前的棘手难题。

　　在这个以规模化为名的赛道中，充足的土地储备成为企业扩张的前提，“尽量多拿地”、“拿好地”成为企业的普遍共识。因此，即使带着限价、自持、禁买等“镣铐”跳舞，也阻止不了房企跃跃一试的冲动。

　　3、房企并购热情高涨，融创、阳光城新作上演

　　于土地市场喧嚣热闹外，5月房地产行业的并购整合也在不断加速。不少大型房企通过基金运作、股权抵押、并购标的公司等方式，以收购小房企的股权达到间接“买地”的目的，“大鱼吃小鱼”的食物链戏码每天都在不断上演。

　　5月3日，并购不停歇的“闽系”房企阳光城先是以17.9亿元的交易价收购了珠江边广国投烂尾项目;随后的5月18日，又以37.63亿元将武汉市江汉区香港路中华城项目的A地块收入囊中，这也是武汉汉口的“最大综合体”。

　　被誉为并购“最佳”示范者的融创，5月也有所收获，其间接全资附属公司天津融创与昆明星耀订立合作协议，收购天津星耀80%的股权和债权。自此，融创成功将交易标的天津星耀五洲项目曲线拿下，该项目主要用作住宅及商业的开发，总占地面积约为263万平方米，总建筑面积约为412万平方米。

　　国内收购风生水起的同时，不少房企也开始将目光望向海外，寻求盈利空间更大、业务更多元的资产配置。5月，中弘股份进一步完善文化旅游产业链，收购高端定制旅游服务商A&K公司90.5%的股权，希冀A&K为其发展亚洲市场提供强有力的支持，释放新的利润。

　　另外，5月25日中渝置地发起年内第2次海外收购。向British Land及Oxford Properties收购位于英国伦敦利德贺大楼的100%股权，成交价达11.5亿英镑。

　　横跨亚美欧的“灵活”并购掠影，折射出的不仅是房地产企业居高不下的海外投资热情，更是经济下行以及投资端收益不断压缩背景下，房企加大海外资产配置力度的一个缩影。

　　4、存量市场多点开花，房企谋求新盈利方向

　　在存量创造价值的时代“索引”下，不少房企开始探索多元化的的盈利方向，比如开发特色小镇、发展长租公寓、分拆壮大物业管理业务等。

　　以小镇为例，2017年1-5月，已有泰禾、中南建设、雅居乐、绿地、碧桂园、华夏幸福等房企开始或者加大小镇布局。其中，5月中旬，中南建设牵手唐山国际旅游岛管理委员会，投资70亿元打造唐山温泉特色小镇项目，合作开发面积约8000亩。

　　绿地也于5月10日与河南许昌签订战略合作框架，双方将合作建安区北方周庄项目和建安区曹寨项目两个特色小镇。其中，建安区北方周庄项目拟打造特色文旅小镇，总占地1500亩，概算总投资约72亿元。

　　增量市场萎缩形成的挤出效应，也使租赁市场成为房企下一个圈地的新领域。数据显示，目前国内的长租公寓品牌超过500家。除却一些专业的运营机构外，万科、远洋、龙湖、金地等房企也相继加入到长租公寓市场。

　　不过，虽然目前很多房企试水的业务都具有一定的前瞻性，但是最终能否转型成功，仍需等待时间的检验。

　　附录：何为观点指数?

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　　我们的分析始于基本面数据，同时结合房地产及相关资本金融、土地、商业市场的产业动态、结构、信息以及复杂的市场和交易数据，并于全年在不同的时点、不同的方向、不间断推出各种专业研究报告。

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