观点指数：2017年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100

　　榜单点评

　　1、碧桂园继续占据榜首，前三排位无意外

　　继2017年前4月以2041.6亿元稳坐销售榜单“头把交椅”后，5月碧桂园表现稳定，再夺榜首。按此计算，碧桂园超额完成2017年4000亿目标已是确定无疑。不知道在未来的7个月中，碧桂园还会给销售榜单带来哪些惊喜?能否将房地产行业带向6000亿时代?

　　碧桂园继续夺得销冠，也意味着万科和恒大仍然没有看到逆转的迹象。

　　2017年5月，万科靠着日进10亿+的合约销售额怒刷“存在感”，为前五个月2351.7亿元的销售额贡献了不少力量，但跟前四月相比，与碧桂园的差距反而在扩大。

　　恒大稳坐第三，与榜首差距扩大至将近700亿，由去年的“NO.1”到如今当了5个月的“探花”，似乎已经习以为常。

　　按此速度，未来7个月内恒大若想追赶上势头正猛的碧桂园重夺第一，难度不小。

　　2、Top10房企占据一半，龙湖两千亿在望

　　楼市调控继续深化和扩大，据不完全统计，仅5月已有上海、长沙、海口、无锡、嘉兴、张家口、西安等25个城市出台了相关的房地产调控政策，内容囊括信贷、公积金提取、商品房销售等。

　　在此背景下，小房企生存空间被进一步压缩，规模越大的房企跑得越来越快，阶梯分化明显。反映在榜单中，排名前十的房企合约销售约占整个榜单的46%，这也意味着有过半的资源优势集中在这些房企手中。预计未来的7个月内，“强者恒强”的市场状态进一步延续。

　　值得注意的是，榜单显示2017年1-5月龙湖累计实现合同销售金额755.2亿元，环比增加155亿元。据此计算，龙湖仅凭5个月的合约销售额就超过了2016全年销售的86%。

　　单月来看，龙湖前5月表现靓丽，单月同比增长比率分别为：186%、415%、218%、161.54%、126%，而该指标去年普遍徘徊在50-90%区间。若按最低100%的平均增长率计算，2017年龙湖合约销售额或许将突破两千亿元。

　　3、押注三四线，融信、中梁销售冲新高

　　近年来，随着房企集中围猎一二线城市，这些地方的房地产市场开始出现“僧多粥少”局面。再加上过去两个月中，一线及二线重点城市调控力度愈演愈烈，很多房企销售业绩相比四月出现下降。

　　不过在这样的趋势下，融信、中梁等大幅布局三四线的房企则迎来了“春天”。

　　2017年前5个月，由于项目主要集中在三四线城市，受周期波动较小，融信录得237亿元的销售额。中梁地产则凭借众多的长三角三四线项目，实现合约销售286亿元，一直坚持“小步快跑”的节奏，让中梁距离500亿年度目标又近了一步。

　　长期深耕三四线城市，让中梁积累了丰富的操作经验，表示未来还是会坚持以三四线城市为主的布局逻辑。

　　据观点指数不完全统计，仅5月份，中梁已在信阳、赣州、景德镇、芜湖市等八个三四线城市斩获9宗地块，总价超过35亿元。

　　市场观察

　　1、一二线量缩价稳，三四线轻微升温

　　5月伊始，楼市调控持续深入，各种补丁政策不断出台。

　　不完全统计，5月单月已有上海、长沙、海口、无锡、嘉兴、张家口、西安等25个城市在各个方面查漏补缺，出台了“加强”版的房地产调控政策，内容囊括信贷、公积金提取、商品房销售等。

　　以北京为例，目前几大主要商业银行都陆续收紧了房贷政策，其中二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;5月22日，保定还发布了被誉为史上最严的房地产调控政策——住宅限售期长达10年。

　　在政策的持续消化过程中，一二线城市量缩价稳，部分库存量大的三四线城市则出现了价格上扬，楼市轻微升温。

　　国家统计局5月18日发布的70城市房价显示，4月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅已全部回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。而新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海等，几乎被三线城市包揽。

　　未来随着房地产市场调整深入，三线四城市如果也加入限售的行列。对于城市分布相对分化的房企来说，可能又意味着全新的机遇。

　　2、土地市场热闹持续，425家房企嘉兴“混战”

　　据观点指数不完全统计，截至5月末，已经有包括碧桂园、保利、万科等在内的22家房企拿地支出超过百亿，其中碧桂园和保利地产拿地金额均超过500亿。