4月报|深圳TOP10：鸿荣源卓越逆袭 房价连跌七月

　　经历调控后，深圳4月份新房成交表现转好，价格趋于平稳。受新房带来的增长预期带动，二手房同样出现回升。

　　据深圳规土委披露，4月份全市新房住宅成交1977套，环比上涨146.2%;成交面积19.03万平方米，环比上涨136.9%，同比仍减少24.7%;成交均价5.46万元/平方米，环比下跌0.2%，近7个月保持相对平稳。

　　二手房方面，深圳单月共计成交6301套，环比上涨30.2%，并超过2016年月均量值。

　　从开发商的角度看，受新房住宅调控影响，多家企业倾向于销售不限购的公寓类产品，包括卓越、龙光、万科都属于这种情况。

　　不过，考虑到“北上广”均明确限制公寓销售，深圳也面临着政策跟进的压力，未来该细分市场的走势仍有待观察。

　　鸿荣源卓越逆袭 万科第三

　　第一季度，深圳开发商销售金额出现大幅度下滑，此前活跃的企业都受到影响。进入4月份，包括鸿荣源、卓越、龙光等企业突围而出，单月录得销售额甚至超过一季度总和。

　　其中，鸿荣源前三月备案金额仅14.8亿元，4月份则录得15.8亿元。分项目看，位于宝安中心区的鸿荣源壹方中心成交套位居全市首位，对应销售金额达10.37亿元;龙华区域的鸿荣源壹城中心同样录得销售金额逾5亿元。

　　卓越近期密集推行大平层公寓产品，并以此登上第二名的宝座。仅前海壹号的商业部分单月成交141套，均价逾11万元/平方米，折合总金额约13.66亿元，成为全市商业销冠。此外，前海卓越时代广场写字楼部分也录得销售金额1.81亿元。

　　万科则以15.3亿元位居全市销售榜季军，其中万科云城商业部分成交7.42亿元，深南道68號写字楼则录得4.27亿元。截至4月底，万科总销售区域达55.3亿元。

　　依靠豪宅项目华润深圳湾悦府集中备案成交，华润置地维持全市第四名的位置。数据显示，华润深圳湾悦府单月备案19套，均价15万元/平方米，成交金额9.16亿元，位居季军。