4月报|北京TOP10：世茂夺冠泰禾跌落 成交创近两年新低

　　4月份，北京一二手房楼市均呈现成交下降的局面。

　　据相关机构统计，4月北京商品住宅共实现成交2339套，这一成交量也创造了自2015年3月以来的近26个月的新低。

　　市场相关统计数据显示，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，比3月的25952套减少35%，比2016年4月的26374套减少36%。二手住宅方成交均价为59564元/平米，与3月相比下降了6.8%。

　　市场调整，但仍有企业凭借此前在北京的良好基础和个别项目的优异销售实现突破，世茂、首开等就是此间范本。

　　世茂榜首 泰禾跌落

　　在商住限购政策背景下，4月份的北京榜单也出现了较大的变化。

　　首先是世茂的半路出现，一举杀出重围。据观点指数统计，4月份，世茂凭借世界侨商中心单个项目在商业、商住、写字楼三大产品上的优异销售，以21.5亿元月销售登顶北京榜首。其中，写字楼部分更是单次实现整售19.44亿。

　　一季度一直稳居第二名的首开本月再次凭借多年来在北京打下的良好基础，继续稳坐亚军席位，录得月销售额17.3亿元。

　　本月季军宝座则由远洋获得，录得12.5亿元月销售额，这三家企业也是4月份北京唯一三家销售额破十亿的房企。

　　此外，鲁能、融创、华润、中国中铁、富力、金地、首创等七家企业也都凭借在住宅销售上的良好表现冲入前十。此前销售结构中拥有较多商住比例的房企，4月份均跌出前十名单。其中，代表性的就是一季度以唯一百亿成交额领跑季度销售榜TOP10的泰禾。

　　万科、龙湖、恒大、住总、北科建等一季度销售金额TOP10“常客”，4月份均无缘出现在榜单之中。

　　榜单排行呈现与一季度前三月不同的逻辑，也让二季度房企排行情况呈现难以预测的走势。总体上来说，原本在北京拥有较多可售货值企业将占据优势，而拥有较多商住货值的企业将不可避免受到影响。