傅士鹏：远东发展10亿英镑投资曼彻斯特超大型地产项目

　　英伦投资客今日(2017年4月28日)获悉，港交所上市公司远东发展集团刚刚宣布将对英国曼彻斯特投资10亿英镑，开发Northern Gateway超大型房地产项目。

　　图为远东在曼城圈下的土地，总共要建1万多套住房，很可能是迄今为止中国对曼城最大的一笔投资

　　该项目是曼彻斯特城市重建中最新、且有史以来体量最大的住宅开发机会，远东将担任Northern Gateway项目的开发商和投资方。

　　远东发展集团(Far East Consortium)注资Northern Gateway项目对于英格兰北部的发展无疑是重大利好。

　　图为Northern Gateway项目具体位置，靠近曼彻斯特维多利亚火车站，红色框内的地块全部都已经被远东圈下

　　Northern Gateway房地产开发项目位于英国曼彻斯特市中心，占地面积超过300英亩(约为1300万平方英尺、121.4万平方米)，开发范畴从曼城维多利亚车站北上，包括New Cross、the Lower Irk Valley以及Collyhurst的大片土地。

　　英国曼彻斯特市议会(Manchester City Council )表示Northern Gateway项目将进一步扩大曼城城市中心，并在这一新区供应大量住房。曼彻斯特市议会作为政府机构，也会参与到该项目之中。

　　远东发展将在未来领导Northern Gateway项目的开发建设，在今后10-15年内为这一项目投资约10亿英镑，并建成超过1万套住房。如果以每套住房20万英镑的均价计算，该项目的开发价值(GDV)能达到20亿英镑。

　　英国纳华律师事务所(Nabarro)担任远东发展的代理律师，英国品诚梅森律师事务所(Pinsent Masons)担任曼彻斯特市议会代理律师。

　　远东发展之前只是承诺投资开发Northern Gateway的第一期NOMA(在历史悠久的Angel Meadow公园附近建造754套住房)，但今天拿下整个项目的声明显示远东对曼城的野心比想象中的更大。

　　远东发展主席邱达昌生于香港，祖籍浙江宁波，是远东银行(已并入东亚银行)创始人、亚洲电视董事局主席邱德根次子。

　　远东发展1972年在港交所上市，业务包括房地产、酒店以及停车场等。远东发展采取「华人足迹」战略，业务遍布香港、中国大陆、澳洲、马来西亚、新加坡、英国及新西兰。

　　远东这次在曼彻斯特圈地造城并不是其第一次进入英国市场，远东早在2011年就在伦敦Shepherd's Bush买下了一个地块用于酒店开发，酒店Dorsett Shepherd's Bush也已经于2014年开业。

　　远东旗下的Dorsett Shepherd's Bush酒店

　　2014年远东继续在英国买地，在伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)买下了英国第一个住宅用地，目前项目已经拿到规划许可，将新建400套公寓。

　　远东在伦敦金丝雀码头的住宅开发项目Alpha Square效果图

　　另外远东还在2016年12月斥资1,340万英镑(约1.14亿人民币)收购了英国曼彻斯特机场附近的停车场，总共1,500个停车位。

　　对于刚刚拿下的曼彻斯特Northern Gateway开发项目，远东发展集团主席邱达昌表示：“曼彻斯特是英国第三大最繁华城市，以建筑、文化、音乐的海外传播以及媒体和令人印象深刻的科学和工程创新传承而闻名。我曾多次到访这城市，并坚信这是远东发展在英国的首要项目。曼彻斯特市议会市场数据显示，曼彻斯特市中心的新房屋需求量依然超出供应量。曼彻斯特是一个各类人士都希望留下来居住，并发展家庭的地方。这些因素令这个项目不仅令人兴奋，更带来了独特的挑战。该项目需要一个具有强大资产，同时在土地组合、规划和开发方面具有丰富经验的发展商。我相信远东发展有足够的能力去完成此项目。”

　　曼城房市火热

　　由于大规模的城市重建和基础设施改善，曼彻斯特的房地产市场在过去几年经历了天翻地覆的变化，房价也一路水涨船高。

　　规划中的英国高铁二号线将连接曼彻斯特、伯明翰、伦敦等几大重要城市

　　除此之外，海外资金的不断涌入也是造成曼彻斯特房地产市场大热的一大重要原因。

　　英伦投资客此前就写过《曼彻斯特市中心一楼盘被曝出94%被非英籍投资客买走》，这个名为One Cambridge Street的楼盘总共有282套公寓，开发商已经卖掉271套，但其中只有17套卖给了英国人，其余254套分别被来自18个不同国家的投资客买走，包括阿联酋、南非、马来西亚、新加坡、泰国、中国、日本、津巴布韦、阿塞拜疆等。

　　不仅是个人买家，不断涌入的海外资金还来自于像远东这样在曼彻斯特圈地造城的海外开发商。

　　北京建工、英国开发商Argent Group、曼彻斯特机场集团共同投资开发曼彻斯特空港城(Airport City)，目前已经在紧锣密鼓的建设之中。

　　新加坡美罗集团、新疆华凌、英国开发商Scarborough Group共同开发位于曼彻斯特索尔福德的Middlewood Locks城市重建项目，建成后将供应2215套公寓。

　　图为Hometrack统计的曼彻斯特房价增长率变化图，可以看到在经历了2012年的短暂下跌后，2013年开始曼彻斯特房价便以每年7%左右的速度不断上涨。

　　Hometrack的英国城市房价指数显示，曼彻斯特的房价在过去一年(2016年3月至2017年2月)上涨了8.8%，居英国各主要城市之首。目前曼彻斯特市中心两居室均价已经涨至23万英镑，一居室均价涨至15万英镑。

　　远东发展集团对曼彻斯特的信心可能正是来自于此。