昔日滨江高价地时隔6年始动工 联投中心裕大华地块规划公示

　　2016年4月19日，武汉国土资源和规划局发布了联投中心一期规划公示，该项目位于武昌区新河街与和平大道交汇处，编号为P(2010)150号地块，已于4月13日正式报建，这意味着武昌滨江商务区将新添28万方住宅体，该项目被搁置6年后，正式进入实质性建设阶段。

　　联投中心一期规划公示

　　公示显示，联投中心一期规划净用地面积62843.15平方米，总建筑面积281843.41平方米，其中计容积率建筑面积191278.22平方米，住宅建筑面积178644.64平方米，不计容建筑面积90565.2平方米，容积率3.04，建筑密度22.31%，绿地率30.62%，总户数809户，地下停车位1593辆。

　　项目拟建8栋高层住宅和1座幼儿园，其中B1、B2为45层的超高层住宅，C1-C3号楼为28-30层的高层住宅，D1-D3号楼为26-28层的高层住宅。

　　2017年2月17日，联投集团发布了《联投中心裕大华地块住宅施工图设计工程项目资格预审公告》，公告显示，联投中心裕大华地块住宅项目位于武汉市武昌区滨江商务区，净用地面积100207平方米，项目总建筑面积36.6万方，其中地下室面积10万方。拟建设11栋住宅楼，其中5栋超高层住宅高度超过150米;分别为43、46、47层，另外6栋高度控制在100M;分别为31层、28层。地下建筑暂定为地下二层结构。项目地基基础设计等级为甲级。招标项目的合同估算价约800万元。

　　根据目前批前公示的一期规划方案来看，项目在原计划的建筑高度上做了一定的调整，后续的二期规划或将包含3栋超高层住宅，且真正的做到一线临江。

　　昔日滨江高价地 时隔6年始动工

　　2017年4月13日，联投中心裕大华地块正式报建，报建方为武汉联发瑞盛置业有限公司。在此前，多次有项目开始动工的传闻，但项目一直以来并没有实质性的开发，时至今日，项目正式报建不久后，又公示了该项目的规划方案，这意味着该项目被搁置6年后，正式进入实质性建设阶段。

　　据房掌柜了解，联投中心的地块编号为P(2010)150号，2010年12月7日该地块正式挂牌出让，联投集团旗下联发瑞盛置业有限公司击败金地、保利、九龙仓、融科、招商局地产等一众大牌房企夺得该地块，成交价38.6亿元，楼面价8755元/平米，成为当时武汉单价最高的地块。

　　根据当时的招拍挂资料，裕大华地块规划净用地面积为10万平方米，最大建筑面积44.3万平方米，其中居住与商业建筑规模比例控制为6：4;规划用地性质为商业金融业用地、居住用地、公共交通用地(公交首末站)、绿地;容积率约4.4，成交价款总额为38.6亿元。

　　2011年3月这块高价滨江土地进行了环评公示，根据环评公示，联发瑞盛打算将其命名为“武汉城中城”，总投资约54.74亿。

　　2015年11月18日，与裕大华地块一街之隔的“联投时代中心”进行了规划公示。联投时代中心净用地面积约5万方，容积率4.50，总建筑面积27.5万方，其中地上总建筑面积约22万方，地下总建筑面积约5.5万方，共分三期开发，一期为3栋住宅楼，目前也快修建完成。

　　根据省联投集团的规划，联投时代中心所在地块及裕大华地块将被整体打造成武昌滨江商务区的一个国际化都市综合体。该都市综合体将建设一栋地标建筑物，省联投集团等湖北省内多家大型投资集团有望集中入驻，并将成为湖北大型投资企业总部区。此外，都市综合体内还包括一座超五星级商务酒店，将引进还未进入中国的国际一线品牌的酒店管理集团进行管理，为擦亮“武昌滨江商务区”这一金字招牌“增色”、助力。

　　一线滨江商务区豪宅云集

　　裕大华地块位于和平大道与新生路交汇处，一线临江，地处长江大桥与二桥之间，属于内环核心地块，自2009年提出武昌滨江商务区概念以来，该片区迅速过渡成都市感爆棚的商业中心，高楼林立，豪宅频出，云集了绿地、万达、联发、金地、华润、融侨、福星惠誉等多家品牌房企，目前融侨华府、绿地国际金融城、万达公馆等已发展成熟，周边居住氛围浓厚，配套资源丰富。

　　规划中最有名的是绿地国际金融城，总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元，大楼内部将涵盖多种顶级业态，由上至下将分别设置顶级会所和360度的空中大堂、超5星级酒店、约5万平方米的国际服务式公寓、约10万平方米的国际5A级写字楼等。2011年，武汉绿地中心大楼的设计方案首次公布，绿地中心设计高度为636米，为华中第一高楼，也成为这一片区的高度担当。绿地国际金融城前期推出住宅产品均价25000元/平方米，主打220-260平方米超大户型，现在住宅房源已全部售罄，仅写字楼在售。

　　恒大首府作为恒大集团进军武汉中心的巅峰之作，项目总建筑面积47万方，由14栋34-45层的超高层住宅和1栋56层的商务办公楼组成，项目采用新古典主义ARTDECO的建筑风格以及讲究中轴对称的英式皇家园林风格，打造成武昌滨江商务区最纯粹的高尚居住区。该项目前期开盘均价达23000元/㎡，后期 将推出86-139㎡房源，加推楼栋待定，加推时间待定。

　　福星惠誉水岸国际总建筑面积约120万方，其物业形态包含开放式商业街区、LOFT、酒店公寓、写字楼和住宅，2017年将加推福星惠誉水岸国际澜桥公馆二期建面约90、120、140平米毛坯房源，具体开盘时间待定。