傅士鹏：雄安新区的英国样本：为什么伦敦反而在加速回归市中心？

　　以伦敦东部靠近老金融城的Shoreditch区为例，Shoreditch和英格兰央行所在的老金融城仅一街之隔，虽然地理位置非常优越但过去一直是以“贫穷而性感”著称，由于低收入人口集聚和区域配套设施不足，加上之前规划上的不重视，Shoreditch在过去一直属于伦敦市中心的“价值洼地”。

　　这十几年来随着伦敦市政府重新开始开发市中心核心区，Shoreditch的区位优势马上就显现了出来，伦敦政府直接把东伦敦科技城(EastLondonTechCity)定在了Shoreditch，而不是像以前那样规划到卫星城，不但投入4亿英镑支持科技城的发展，还制定优惠政策确保把新建筑中的一部分空间用作科技孵化区。

　　自此之后高科技企业和新兴互联网公司开始在Shoreditch集聚，思科、英特尔、亚马逊、彭博、推特、高通等大型公司开始进驻，仅2011年就有200多家科技企业将总部定在伦敦科技城。亚马逊欧洲总部大楼2017年底竣工后马上就能给Shoreditch新增5000个工作岗位。

　　企业不断入驻也给Shoreditch这个区域带来了久违的活力，越来越多的伦敦金融城和科技城上班族和高管开始在这里定居和工作，金融、科技和创意产业人才的集聚效应开始显现。

　　Shoreditch作为伦敦最早一批接受重建改造的核心区，摇身一变成了伦敦金融城附近的科技城，整个区域焕然一新，甚至由此产生了Shoreditchification这一新词(指伦敦市中心其他区域也正在发生和Shoreditch一样的变化)。

　　伦敦用了半个世纪的时间最终回到原点，重新回归市中心，可以把这看成伦敦对新经济的妥协，也可以理解为伦敦对市场的尊重。

　　既然伦敦的决策者选择不再扮演上帝，那就让城市在市场的选择下自由生长吧。