北京两地块拍卖 供地速度加快 供地结构明显变化

  4月11日，北京市规土委拍卖大厅再次迎来一场土拍，此次拍卖的分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。

  青龙湖地块位于北京西南六环，由国开东方万科联合体以58.5亿元的价格拿下，楼面价42700元/平方米。该地块相对复杂，涵有住宅、商业(需全部自持20年)、养老等多方面属性，同时还设定了土地价格上限和自持面积比例。由于该地块体量较大，起始价位较高，约束条件苛刻，因此房企们多采用抱团拿地的方式规避风险。

  中原地产首席分析师张大伟则指出，该地块体量较大，且属性复杂，持有比例较高，其中商办接近8万平方米，实际商品房住宅部分为13.7万平方米，实际可售部分占比仅55%，并执行“90/70”政策。

  第二块进行拍卖的是夏各庄2-11-1地块。该地块位于平谷区夏各庄镇，占地面积20213.146平方米，规划面积24255.775平方米，起始价为7300万元。资料显示，该地块属性为A61机构养老设施用地。多家房企经过16轮举牌，最终由中弘以2.04亿元的价格拿下，溢价率180%。

  北京供地加快，供地结构变化

  亚豪机构市场总监郭毅表示，今年以来，北京土地市场供地节奏明显加快，密集的土地出让使得房企的“饥渴”程度有所缓解。但供地的结构发生明显的变化。

  一是自持比例不断提高。1月19日，2017年北京土地市场的首拍，集中出让了三宗住宅用地，首次将住宅地块自持面积上限设置为70%。

  二是自住房地块居多。北京市规划和国土资源管理委员会有关负责人表示，今年，北京市加大了自住型商品房用地的供应力度。2017年第一季度推出的自主型商品房用地共计50公顷，将近占第一季度土地供应的三分之一。

  三是地块的位置越来越远。纵观2017年以来新拍卖的触底，全部都位于六环以外，就区域来说，也集中于平谷、房山、门头沟这些远郊区域。

  四是地块的产品变化。由于市场小户型供应的减少，六环土地豪宅化，国家重新强调70/90政策。

  供地结构的变化，意味着未来新房市场会产生同样的变化。未来新房供应将集中于远郊的六环以外，且以小户型供应为主。

  景粼原著·玉府：朝阳孙河墅区，(建面)140㎡公园阔宅

  对于当前主流的改善大军来说，找到一个位置好，交通便利，配套齐全且高端，舒适的住宅，并不是件容易的事。而景粼原著·玉府，恰好是一个不错的选择。

  景粼原著作为别墅专家龙湖地产的新一代原著项目，占据优质地段——政府统一规划开发的朝阳孙河低密别墅区，周边被近3000公顷温榆河生态走廊及沙子营公园三面环绕，南侧一线临10万㎡中央湖景。预计2017年开工、2020年建成的的京密快速路，可以从景粼原著直达三元桥;区域向北可畅享中央别墅区国际配套，向南可瞬达大望京、798、燕莎等成熟商圈。国际学校、高端商场、国际医院、马术及高尔夫俱乐部遍布在景粼原著周边。

  景粼原著仅有1.1容积率，告别城内高楼林立的老旧小区，享受更加低密纯粹的自然环境、更好的景观园林，拥有更舒适的居住享受。景粼原著·玉府则占据别墅区第一排，南北均无遮挡，阳光更加充沛，观景视野更广。140㎡(建筑面积)大平层，独立入户，结构方正，功能区布局合理;5.5米大面宽客厅，采光更多，观景更好，是改善阶层一步到位的最佳选择。