远洋150亿拿下归元寺地块 电建18.3亿摘得古田限价地

　　2017年4月18日，武汉原计划出让12宗地，蔡甸街幺铺村1宗地块在4月10日公告延期至5月12日出让，所以此次土拍11宗地挂牌。其中6宗网上挂牌，5宗现场挂牌，其中有东湖高新区3宗，蔡甸区2宗，汉阳区2宗，东西湖区2宗，硚口区1宗，武昌区1宗。

　　现场挂牌中远洋底价150亿拿下归元寺两宗地，奥山集团底价摘得光谷滑雪场地块和纯住宅用地，中铁七局4.631亿底价拿下丁字桥限价地块。网拍中电建地产以18.3亿元竞得古田限价地块，楼面价9839元/平，溢价率8.61%，刷新硚口区地价；光谷南地块由郑州康桥地产以2.6768亿元摘得，楼面价7150元/平，溢价率74.74%，这也是康桥地产首次进入武汉；博大置业1.46亿底价拿下武汉自贸城旁两宗纯商服地；世茂1.5亿元拿下蔡甸商服地，楼面价3040元/平，溢价率1.31%。

网上挂牌

现场挂牌

　  郑州康桥溢价74.7%拿地入驻光谷

　　P(2017)032号地块位于东湖新技术开发区流芳路以西，康力街以北，净用地面积17736.73平方米，住宅、商服用地，容积率为2.1，该地未开拍就引得几十家房企出价，地块计容建面3.72万方。其中，住宅建面3.35万方，商服建面0.37万方。该地块起拍总价1.5319亿元，起拍楼面价4113元/平，出让指导价2.2978亿元，即楼面价限价6169元/平。

　　最后郑州恩瑞商业管理有限公司26768万元拿下该地，溢价74.7%，楼面价7187元/平。郑州恩瑞商业管理有限公司是郑州康桥地产的关联公司，康桥集团成立于2002年，主营业务主要集中在郑州周边。

　　地块周边项目有当代国际城、惠风同庆花园蜜糖镇、中海光谷锦城等，暂无在售房源。2016年最后一场土拍中，中海以10.96亿元拿下江夏藏龙岛地块，净用地面积8.7万平方米，楼面价8230元/平。2017年初，中海即火速报建该项目，命名中海光谷锦城，预计将在今年底首次开盘。

　　远洋150亿底价拿下归元寺地块 百万方项目起航

　　远洋集团底价150亿成功竞得武汉归元文化片区地块，武汉对于归元改造十年的猜想终于落定！这同时也意味着远洋集团在武汉正式实现了布局三镇的城市运营蓝图。

　　P(2017)033号地块为汉阳大道以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，肖家湾路以东的归元片A包地块，净用地面积167700平方米，土地性质为住宅、商服、科教、公园与绿地用地，容积率为2.22-16.51，地块为现场挂牌，成交价74.65亿元，楼面价7619元/平。

　　A包地块含1号、2号、3号、4号、5号地块，1号地块为住宅用地、商服用地;2号地块为住宅用地、科教用地;3号地块住宅用地、商服用地;4号地块为商服用地、公园与绿地;5号地块为商服用地。

　　A包地块地上最大建筑面积： 90.18万方(其中1号地块24万方，2号地块11.78万方，3号地块25万方，4号地块6.61万方，5号地块22.79万方)，地上最大建筑面积中商业服务业设施建筑面积不少于38.22万方。

　　竞买人须承诺引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部，引入1家或以上现代服务业企业的区域总部，土地竞得人须自持不少于12万㎡的公建产品，竣工验收后十年内不得转让，十年期届满后，不得分割转让。

　　P(2017)034号地块为归元寺北路以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，归元寺路以东的归元片B包地块，净用地面积180700平方米，土地性质为住宅、商服、公园与绿地、街巷、公共设施用地，容积率为2.28-6.24，地块为现场挂牌，成交价75.35亿元，楼面价8373元/平。

　　B包地块含6号、7号、8号地块，6号地块为商服用地、公园与绿地;7号地块为商服用地、公园与绿地;8号地块为商服用地、住宅用地、街巷用地、公共设施用地。

　　B包地块地上最大建筑面积：80.79万方(其中6号地块11.78万方，7号地块13.71万方，8号地块55.3万方)，地上最大建筑面积中：商业服务业设施建筑面积不少于31.65万方。

　　2017年2月8日，远洋集团控股有限公司与武汉市国土资源局和汉阳区委等部门在武汉正式签约，洋集团将在未来10年内投资300多亿元，打造武汉远洋归元项目，项目体量将超过100万方。备受关注的归元寺项目终于正式进入实施阶段。

　　根据归元寺改造规划，改造后的这里将成一个新的佛文化区，将变成一个和上海城隍庙、南京夫子庙相媲美的宗教旅游文化圣地。设计方案包括归元广场、祈福大道、汉阳心塔、显正街区、西大街艺术中心、步行广场等区域组成，在保存历史遗迹的基础上，还将新建核心建筑长江心塔。

　　远洋地产介绍，归元文化片区旧城改造项目主要分西部启动区翠微片、东部建桥片、北部大桥局片，总规划建筑规模250万平方米以上，由祈福大道城市商业片区、城市工坊片区、滨江双塔城市文化中心等几个重要功能区组成，建成后将成为汉阳及武汉中心最具代表性的商业文化旅游项目。

　　奥山集团12亿光谷连下两城 

　　奥山集团底价摘得光谷滑雪场地块和纯住宅用地，其中P(2017)037号地块10.1975亿元，楼面价3250元/平，P(2017)038号滑雪场地块19088万元，楼面价1648元/平。

　　奥山集团拟在此建设冰雪体育文化综合体项目，包括冰雪梦幻乐园、世界知名品牌酒店和一站式商业街三大业态，打造以体育文化为主题，包含群众体育运动健身、专业体育竞技和休闲体育游乐，集文化娱乐、商业服务、旅游观光、生态休闲、品质居住等于一体的城市公共活动中心。其中冰雪乐园将力争成为华中区域冰雪运动中心、湖北省青少年冰雪运动示范基地，以及2022北京冬奥会人才培训基地。

　　此前，奥山旗下“奥山世纪城”产品线已在武汉、恩施等地成为区域标杆。今年，奥山首个豪宅产品“武汉江山”正式开盘，以江景资源的最大化利用，带来270度观景客厅新理念。

光谷滑雪场效果图

　　P(2017)037号地块为近期光谷东版块出让的少有的纯住宅用地，该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，净用地面积为136420.6平方米，住宅用地，容积率为2.3，建筑密度为20%，起拍价为10.1975亿元。

　　该地块用地范围内点位控制公共厕所、社区体育设施各一处，公共厕所建筑面积不少于60平方米，体育设施用地面积不少于150平方米，且地块内需配建一所12班幼儿园，用地面积不低于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，且建设完成后需无偿移交给东湖高新区管委会。

　　P(2017)038号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东，毗邻光谷的湖北省奥林匹克体育中心。地块起拍价19088万元，规划总用地面积为112441.88平方米，规划净用地面积为96496.64平方米;包括A、B两地块，其中A地块净用地面积为54329.82平方米，B地块净用地面积为42166.82平方米。A地块的规划用地性质为娱乐用地，B地块则为旅馆用地。根据规划要求，3万方滑雪场配建在A地块的临山一侧。

　　除了滑雪场，项目的旅馆用地即B地块还须建设一座标准为五星级的体育主题酒店，建筑面积不少于1.5万平方米。未来，随着大型滑雪场以及五星级体育酒店的落成，该项目或将成为武汉首个滑雪主题的旅游度假区;此外，由于项目紧邻湖北省奥体中心，并且配建有比赛规格的冰场，或也将承办一系列国际大型冰上赛事。

　　据了解，竞得人在P(2017)038号地块后，A地块3个月动工，B地块1年内动工，3年内竣工。这也意味着，市民们最快将于2019年左右体验到滑雪场。

　　电建18.3亿竞得硚口地块 刷新硚口新地价

　　P(2017)027号地块位于硚口区古田路与古画路交汇处，净用地面积为44070平方米，土地用途为纯住宅用地，容积率为4.22，地块为网上挂牌，最后被中国电建地产集团有限公司以18.3亿元竞得，楼面价9839元/平，溢价率8.61%。

　　该项目为棚改还建房项目，用于对接西侧万人宿舍片棚户区改造项目征收安置，其中住宅部分(建筑面积约17.8万㎡)全部由硚口区土地整理储备中心按不超过市场评估价14800元 /㎡回购，交房时间为2019年12月30日前，交房标准为毛坯房。

　　根据规划设计条件要求，地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

　　汉江湾位于汉江北岸，二环线与三环线之间，属武汉主城区西部的重要城市组团，目前片区内金地悦江时代、江湾兰亭、美好名流汇、新华尚水湾等项目，金地悦江时代已于3月17日晚首次开盘，推出3、4号楼共236套房源，主打建面约107-122平米户型，均价15000元/平。

　　江湾兰亭在2016年底已被湖北金太阳投资集团有限公司收购，金林房地产在武汉的代表项目有位于古田三路的千禧城，江湾兰亭目前的开盘时间待定，千禧城4月2日已经开盘加推16号楼非毛坯建面93-119平户型，均价21000元/平，目前仅有少量建面93平户型在售。

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