金地悦江时代K3二期规划公示 最大户型或超180平

　　3月28日，武汉国土资源和规划局发布了《武汉新居城房地产开发有限公司位于硚口区红星村城中村改造K3地块(金地悦江时代K3)二期项目总平面规划方案批前公示》。据房掌柜观察，K3地块二期一线临汉江，最大户型或超180平，这意味着古田滨江将开启大平层豪宅时代。

　　金地悦江时代的大平层规划

　　公示显示，K3地块二期由两栋43层超高层组成，建筑高度为138.9米，规划净用地面积9538.79㎡，总建筑面积56120.36㎡，计容积率建筑面积42708.64㎡，其中住宅建筑面积42568.87㎡，其中住宅建筑面积42568.87㎡，配套公建建筑面积139.77㎡，不计容积率建筑面积13411.72㎡，容积率4.48，建筑密度13.82%，绿地率30%，总户数236户，机动车停车数249辆。据房掌柜观察，最大户型或超180平。

　　2013年3月，武汉新居城房地产有限公司以11.79亿底价竞得P(2013)027号地块(即硚口区红星村地块)，楼面价1900元/平方米。该地块净用地面积138998平方米，总建筑面积约62万平，属商服、住宅两用地块。2016年1月22日，金地商置以合作开发的形式取得武汉硚口红星村项目部分股权，案名确定为金地悦江时代。

　　据房掌柜了解，金地悦江时代共分为四期开发，目前在售的为1期，位于K2地块，由5栋高层住宅组成，均价16000元/平方米;2-4期待开发，其中2期位于K3地块一期，由8栋超高层住宅组成;3期位于K3地块二期，由2栋大平层住宅组成;4期位于K1地块靠近古田二路，配套3栋写字楼公寓，其余为住宅。

　　据房掌柜查阅，K2地块位于田文街以北，总建筑面积约14.04万，其中住宅建筑面积9.8万方，配套商业建筑面积3662㎡，K2地块容积率3.85，绿化率30%，规划总户数809户，机动车停车位1019个，车位配比1:1.25，且全部为地下停车位。其中3、4号楼已于3月17日开盘，户型建面为107-122平户型，均价16000元/平，预计5月份加推1、2号楼108-121平三房户型。

　　K3地块位于田文路与古风路交汇处，总建筑面积约29.79万方，其中住宅面积20.9万方，配套商业面积5630㎡，幼儿园面积1940㎡，容积率4.29。其中，9、10号楼位于K3地块二期，地处沿河大道北，属于一线临江的位置且规划为大平层户型，拥有不可复制江景资源，未来价格会比其他楼栋贵。

　　金地悦江时代位于政府规划的汉江湾EBD中央生态商务示区内，南临汉江，北临轻轨，出则与宜家、凯德、宗关三大商圈对接，入则与滨江绿带、规划建设的全民体育公园为邻，居住体验不言而喻。

　　汉江湾开启豪宅时代 古田今非昔比

　　过去人们对古田的印象可能还停留在老旧工业区和城中村，如今硚口区政府正大力改善古田区域内的自然环境与配套设施，区域面貌正在焕然一新，价值潜力不断凸显。以金地悦江时代为例，拿地价格为1900元/平，首次开盘单价16000元/平，土地溢价比不言而喻，同时金地充分利用汉江湾的江景资源，规划出大平层豪宅产品，将在一定程度上带动片区的高端住宅，使古田片区的房价得到进一步的攀升。

　　近年来，随着一批老工业企业的关停搬迁，汉江湾身影愈显靓丽，吸引了中建三局、新世界、金地、龙湖、华润、蓝光等品牌房企的相继进驻，在一定程度上提升了城市的建设，片区楼盘价格更是水涨船高。

　　目前片区的新盘以金地悦江时代、龙湖硚口项目、江湾兰亭、美好香域花境为代表;龙湖于2016年底拿下硚口长丰村地块，目前项目正在推进当中，预计到2017年底首次开盘;江湾兰亭在2016年底已被湖北金太阳投资集团有限公司收购，金林房地产在武汉的代表项目有位于古田三路的千禧城，江湾兰亭目前的开盘时间待定，千禧城预计在2017年3月中下旬加推19号楼，主推建面约117平两房、约103平三房，目前价格待定;美好香域花境首次开盘将推10#、11#，户型待定。

　　楼市发展一片欣欣向荣，商业也进入了大跃进时代。作为曾经硚口区的价格洼地，古田今非昔比，未来发展潜力不容小觑。

　　2017年3月3日，深圳星河控股集团携战略合作伙伴平安集团、阳光保险、深圳创新投资集团、前海母基金等多家金融企业老总和多家高科技企业负责人考察完汉江湾区域后，欲在此投资200亿元建设产融城项目，未来或成为硚口新地标。

　　2016年年底，省环保厅发布公告，古田二路(三环线—解放大道)将作改造，沿线将新建2座立交桥，改造后的古田二路将升级为城市主干道，地面为双向8车道，高架桥双向6车道。改造工程完成后，将缓解古田二路一带多个居民区高峰出入时形成的交通拥堵。

　　2016年6月，武汉硚口区政府申报的汉江湾云谷”成为第二批获批建设的“创谷”项目。空间发展目标：计划投资150亿元，新建100万平方米创业载体，其中10万平方米众创空间、70万平方米商务办公，带动和盘活90万平方米存量园区，打造以凯德西城为中心的“1公里生活圈”，构建独具特色的创新活力空间。

　　汉江湾云谷

　　随着政府大兴地铁建设、旧城改造，加速城市升级。硚口作为主城区的改造热点之一，与此相随的是“汉江两岸”的开发、古田区域旧城改造、轻轨建设等一系列利好接踵而来，一定程度上提升了区域在售项目的价值，古田区域活跃楼盘的开发建设，必将为区域商业综合体增加购买力。