北京学位房：曾经胡同里河南孩子也能上汇文小学

　　从天安门广场往西南方向2公里左右，便到了西城区的前孙公园胡同。穿行在这条胡同里，很难想象到，这里已经是全中国房产交易单价最高的地方之一。

　　大大小小的大杂院分布在这条仅400米不到的胡同里。随意从一两扇微合的房门看进去，不到100平方米的大杂院里，通常住了至少6户人家，成捆电线从人们的头顶架过，破败的门窗和外墙，时光还凝固在上个世纪。

　　胡同过道的墙上满是撕了又贴上的房产广告，他们锲而不舍地变换着词语，重复着同一个意思：“全款买房”“高价买房”“急求平房”。

　　这里是学区房购买者的宝地，价值谁都清楚—紧挨着北京第一实验小学和北京市第四十三中学，价值比四环甚至三环一套簇新华丽的商品房还要高。

　　京宏地产经纪公司的经纪人陈东在胡同的拐角处陈列着自己的广告展板，他指着远处对时代周报记者说：“这区片几乎没有房源了，有也至少200万元起。前不久，刚有一套使用面积8.2平方米卖出，总价220万元成交的。”

　　每天，陈东都会带着形形色色的家长穿梭在京城的核心动脉里。这里还有北京式的倨傲—很多胡同和胡同之间，有着无法打通的“断头路”。尽管这样，学区房早已经把许多家长裹挟进一个又一个巨大的漩涡里。

　　和他们一样，陈东也在经历着一个越来越复杂的北京学区房江湖，也希望在这片江湖里“打通路”。

　　江湖里价格在上浮：按照中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价已经从2015年10月平均37221元/平方米，涨至60738元/平方米(2017年2月)，涨幅38.72%。

　　江湖里热度也在攀升：从2016年3月底各大房产中介下架单价超过30万元的学区房，到2016年9月的第二波上涨，再到2017年3月第二周，链家研究院数据监测到近5000套的二手房成交。

　　越稀缺的房源，引来愈多争抢。根据北京市公共卫生信息中心的公开数据，2015年北京户籍出生人数为12万人，是2005年的2倍多，而2010年出生的9万北京户籍儿童，将在2017年上学。

　　一个月带看70万次

　　购房者王梦(化名)过去从未这样在北京二环的狭窄胡同里穿梭，只为了抢一套学区房的谈判权。

　　不久前，她狠下心把南四环的一套3居室解除了抵押，准备随时换房。3月17日，西城区一套标价600万元、面积30平方米的一室学区房，她第一眼就看上了。

　　当她回到中介门店准备缴纳意向金时发现，签意向书的不止她一个。即便中介为她争分夺秒地抢时间录入信息，终于拿到了第一意向人，但在商谈环节，房东还是反悔了。

　　“就是这样的。”王梦无奈地对时代周报记者叹息。上述房源的中介也是无奈，房东说涨就涨，谁也没法控制报价。“即便签了合同，也有毁约的。”他已经习以为常。

　　看房的人不断增长，链家公布的数据显示，今年2月链家北京的带看次数接近70万次，创下去年3月以来的最高点。而新增的房源与此前持平。

　　更无奈的是学区房价格也在攀升。例如，西城区金融街学区的宏庙小学附近，丰汇园小区均价涨幅达近5万元，今年1月，该小区房源报价已近20万元/平方米。如今，中介们鉴别业主诚意的最直接办法，是问能否随时签约。

　　王梦觉得自己还算幸运，“至少我是在3·17北京新政前解除了抵押，我还能在城区里选择房子”。

　　而她的朋友、在通州的李明(化名)却发现很难回到北京城买房了。李明身上是被“碾压”过的痕迹：先是因为房价不得不到通州买房，凑了一些钱后考虑回到城区，但政策变了—二套房首付达60%。而李明的钱不够了。

　　“本来已经签了城区的一套房子了，现在中介天天催我问要解约吗?”李明对时代周报记者诉苦。

　　西城区过户要等一个月

　　购房大军、适龄儿童数量的膨胀和原有的学区房配套短兵相接。

　　目前海淀区共分为17个学区，朝阳区分15个学区，东城区分8个学区，西城区分11个学区。按照一个市重点学校对应一个小区平均供应量来看，海淀区和东城区供应十分紧张，其中北师大实验小学为零供应，天坛东里小学2个小区供应量40套左右，北京第一师范附属小学11个小区供应量只有60套。

　　还有更大的竞争，根据就近入学原则，每个学区中的每所学校，都对应一个或多个小区。也就是现行的单校划片和多校划片，前者通常为一个学校划定一个区域，只要符合要求的都可以择校;后者为多个学校划定一个区域，区片里的重点高中完成招生指标后，在学生自愿的情况下，以电脑派位的方式抽签选择进入区片里剩下的非重点学校。

　　西城区重点学校聚集，升学率稳定，是家长必争之地。

　　事实上，自从2014年北京启动“教改”以来，每年4月公布的各区入学政策，都是家长关心的事情。从历年的情况来看，政策每年都会微调，但“就近原则”是唯一不变的。近日，北京市教委也做了表态，坚持免试就近入学原则，凡符合法定年龄的本市户籍适龄儿童均须按区教委划定的学校服务片参加学龄人口信息采集，免试就近入学。

　　北京市统一使用电子学籍、划片入学、电脑派位等方式实行择校。这意味着“京籍+房产”成了入学的基本前提条件。此前在东城区、朝阳区，为了尽可能普及优质校资源，已选用派位和划片制取代推优。

　　这种方式正在全市范围内推广。当下的西城区正处在取消“推优”的风口浪尖上，家长们的拼杀将更为激烈。据时代周报记者了解，西城区房管局审核父母的西城区实际居住证明是条件之一，按照规定，光有户口并不能保障入学，还得在西城实际居住(买房或租房)，而一个住址六年内只能被用作一次入学登记。