北京学位房：曾经胡同里河南孩子也能上汇文小学

　　此外，西城区集体户不实行划片登记入学，而是在本学区学位有余的前提下，在学区内派位入学，学区学位不足的在全区派位入学。

　　家长们心理敞亮—在学区买房，是最保险的选择。

　　“现在西城区的过户情况比较紧张，现在成交后过户也要等一个月了。”陈东对时代周报记者表示。

　　业内人士奉劝“慎入平房”

　　现阶段，要拿下学区房，需要智慧、勇气和气魄。

　　在人口快速增长的情况下，有限资源的分享时常采取最原始的分配方式—价高者得。

　　按照房天下统计数据显示，在北京市重点学区房最高价前10名中，西城区占了7所，宏庙小学、皇城根小学和奋斗小学学区房列于前列，价格18万元/平方米起;排在第10位的中关村三小学区房最高均价达到15万元/平方米。

　　买房大军里有着同样的纠结：为了好学区买一套小户型，还是为了更好的学区买一套更小户型。

　　长久以来，王梦就做着她的600万元元总价的西城学区房之梦。第一个梦在她卖掉第一套房子的时候开始：买一个至少50平方米的小两居!第二个梦是：买一个一居室的重点学区房。现在她做的，就是每天不断找不同的中介打听。

　　在一家中介公司，时代周报记者得到的报价是：在宏庙小学划片内和北京第一实验小学本部划片内，一套私产平房450万元，一套公有产权的400万元，面积相差无几，都不到20平方米。

　　不过在公开场合，这样的房源未必能看到。

　　此前，北京市住建委开展过一轮房地产经纪机构专项执法检查，认定高于15万元的房源属于报价过高。按照时代周报记者到访的几大链家门店了解，在链家网上，单价超过15万元的房子都不能公开，只能在内网查看。

　　陈东证实，他的广告板上的6套房源，均未超出15万元/平方米的报价。“不过，实际该多少钱成交还是多少钱，价格都要比标价上的高。”他说道。

　　但凡懂一点门道的人，都会劝家长慎入平房。“这些房子很多只有使用权，没有产权，有的信息不公开，无法在网上查到。如果档案和房产证上不符，哪怕只差一点或者翻改建没有报规划，都过不了户，那如何成为学区房?”一名不愿具名的行业内人士对时代周报记者分析。

　　买房是进名校的唯一希望

　　对一座城市而言，公共资源密集和人口密集必然相生相伴，但两者的不均衡又会带来激烈矛盾。在这座“巨无霸”的城市里，种种光怪陆离都不稀奇。

　　今年3月，北京市教委的一则回应，令一场长达半年的闹剧告一段落。

　　2016年6月，北京一家房产中介网站挂出一则“房源”：在西城区大耳胡同，一个大杂院的10平方米过道被以137615元的单价出售。中介网站上称，这个过道虽不能建房，但可以落户甚至入学，对应的学校是有百年历史的实验一小前门分校。舆论一时哗然。

　　北京市教委后指“过道学区房可作为入学资格”为不实信息，但争议早已蔓延。

　　北京并非一开始就给外地人念“学区房”的紧箍咒。在盔甲厂胡同开小卖部的李奎是河南周口人，他的孩子的小学、初中阶段，都于胡同里的名校汇文小学、汇文中学就学。“好多外地人为了上汇文，都在那儿租房”，他指了指身后的红砖楼，那是一个老国企家属院，“那时外地人租房都可以入学，现在一定要户口在这儿，房子买在这儿”。

　　随着人口越来越多，优质教育资源也日益稀缺。继租房者不能就近入学后，父母非所在区户口、甚至非所在街道户口者也被名校排除在外。调控“学位房”的思路，以不断提高门槛为主要手段，但这反而抬升了实打实的学区房价值。

　　孩子就读于史家小学的家长林佳在学校一年级部后面的胡同里买了一座平房，9平方米，200多万元。他向时代周报记者介绍买学区房的门道：“首先得了解哪些属于你目标学校的片区，片儿里面是平房还是楼房。就算这小区被划进学校片区，也千万不能大意，有的小区，这边儿是一个学校，另一边是另一个学校。”

　　2016年初，教育部下发一则文件，要求“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方”，小学、初中应积极稳妥采取多校划片。林佳庆幸这项政策在自家孩子入学后才出台：“派位那就没谱儿了。”