观点：关于房产税不知道是等太阳升起 还是意外先来临

　　节前最后一个交易日和节后第一个交易日，央妈连续间接“加息”，淹没在节日的气氛里没有太多关注。

　　但笼罩着房地产寒意又多一分，央行说这跟实质加息是两码事，但资金变贵，绳子继续收紧，为即将召开的2会吹风，形势比人强，再加上3季度的大会，干房地产的已噤若寒蝉。

　　关于楼市，如今没有新闻就是最好的新闻，形势不差，心情不好，恐怕就是同行们内心真实写照。

　　随手查数据，1.23~2.5武汉新增供应1.54万方，成交19.5万方，直到3、4月，供应继续跟不上消耗的节奏。

　　供求关系失衡，给房价上涨发出强力信号，再强势管控备案价，市场倔强地给房价稳定带来难以抵挡的冲击。

　　关于房地产调控，霹雳手段再多，无奈市场因素全不配合，时间又不站在ZF这边，压制房价的信用总感觉随时会崩盘。

　　一旦调控力度稍有减弱，或者继续打压需求而供应没有突飞猛进，调整结束的后果，就是愈发疯狂的报复上涨。

　　再来一次轮回，用流行的话——房地产将彻底羽化成仙，成为全民信仰。

　　10年3个周期，每次都是扛到最后的赢。

　　现在，连最没有经验的小白都坚信，下一个周期随时会来，所以人心才最可怕。

　　很多朋友认为，3月的两会和3季度的19大，是今年观察房地产走势的重要时间窗口。

　　两会必然传递继续偏紧信号，当下任何一个地方都不会唱对台戏，3季度根据形势，适当放松，或者心理上吹风放松，也将是可预期的大概率事件。

　　川普引导闭关锁国新潮流，外贸出口哪会有好日子过?喊了几年供给侧改革，依然在热切期盼之中。投资，恐怕只有投资才能救经济。

　　房地产虽然总是给你捅娄子，但夜壶还是得放在最方便拿的地方。

　　既然大势已定，最怕的就是意外，No news is good news。

　　收购大户融创，又在谈一块狠地，地段价值不亚于洪山广场。

　　去年全国各地到处收项目，还“不务正业”跑去投资链家、乐视。

　　话说大家都知道乐视有泡泡，估值过高，融创依然投，哥觉得一个是钱太便宜，二个是有投资价值的东西，太少。

　　你这样看，房地产，在当下依然是资金比较安全的避风港。

　　去年，哥说“房地产躺光的时代，是专业地产人最坏的时代”，今年行情微妙，是不是营销人重新掌握话语权的时间?

　　难说。

　　钱便宜又多，资源太贵太稀缺，产品、营销与融资的重要性，正在毫无保留地让渡给投资。

　　尤其在武汉这样城市，土地资源，几乎成为唯一决定一家开发商江湖地位和生存空间的指标。

　　这个时代，那些醉心于产品的开发商，生不逢时。

　　不挑食才能活，过于偏执产品品质而对土地挑三拣四匹配度，放慢周转速度，最终哪怕越过山丘，也会发现市场已无人等候。

　　作为咱们小老百姓，一个安居乐业的小愿望而已，也要跟全球经济形势扯上关系，真不知道是幸运还是不幸。

　　今年，进入本轮房地产周期最灿烂的结尾阶段，各路神仙又是上蹿下跳，拍手者有之、欲哭无泪者也不少。

　　低成本项目平价快跑，去年下半年那些高价拿地的项目，为片区站好岗，咬碎牙帮衬着竞争对手抬庄，等待下一个周期解套。

　　不过现如今武汉房地产市场库存健康得不能再健康，想想拿到一块地有多难?门外还有那么多虎视眈眈地同行，除非开发商面临资金量断裂的风险，否则死扛还是硬道理。

　　趁着开发商现在有钱，ZF也在打主意快点卖地，等到下半年，谁知道开发商又整什么幺蛾子。

　　4季度如果开发商普遍殃了，胆子大的开发商又是拿地窗口，等待下一个周期到来。

　　这故事是不是还是熟悉的味道?

　　对于买房的老百姓，今年还是有很多机会，投资就不要了，改善性的如果不是太急，也可以等到下半年。

　　古田、四新供应量大，价格一定会有所松动。

　　至于汉口、武昌城市中心区域的项目，哥还是那句老话，有钱就下叉子，ZF帮你把价格摁住，你们这些投资的房叔、房婶儿还在等啥?

　　价格摁住多少?对比下周边二手房的实际成交价就行了。

　　最后的最后，总有朋友问房产税的事儿，3季度大会之后会不会有新动作?

　　房产税要真出来，这个游戏的玩法儿将被颠覆。

　　但这是税务和规划土地、房管们的深度博弈，我也不知道是等太阳升起，还是意外先来临。