明源：房子就是你的命运 高房价让创业难度加大

　　明源君曾经接触过各阶层的香港人，深入研究过香港的楼市，今天和大家谈一谈香港楼市给明源君印象最深的7大启示：

　　1、高房价让创业难度加大，没学历想向上流动将越来越难。

　　2、城市的空地再多，不拿来修房也没用。

　　3、激烈反对房价下跌的可能不是地产商，而是有房子的市民。

　　4、周期永远存在，留够现金，才能获得安全，否则一次下跌就让你破产。

　　5、“公屋、居屋”看似便宜，但可能会让你丧失斗志，也很难认识更高阶层的人。

　　6、一套房子最后可以小到什么程度，你很难想象。

　　7、有老家可以回是一件非常幸福的事情。

　　下面明源君详细来说。

　　高房价让创业难度加大

　　没学历想向上流动将越来越难

　　底层如何向上层流动?比较常见的就是读大学，找个好工作，然后努力奋斗，争取升职加薪。那么，如果一个人没有读过大学，还有没有希望呢?其实还是有另一条路的，那就是创业，你自己当老板，也就没有人在乎你的学历了。

　　20世纪80、90年代，草根创业成功的故事，在内地各个城市都曾上演。但是，从香港的经验来看，当房价上升到一定高度，创业就很艰难了。为什么呢?

　　明源君以香港码头技术工人为例来说。20世纪80年代，工资是8小时420块，工人们“分分钟都可以出去当老板”。码头工人们创业主要做两个行业：服装、茶餐厅。当时，2、3万月租金都可以找一个不错的铺头来做生意，十几万都可以成立个小工厂。也就是说他们积蓄一两个月就能开茶餐厅，积蓄半年一年就能成立小工厂。

　　2013年，工人们8小时的工资到了500多块。这个薪酬在内地看来不错。可随着房价一路飚升，房租也一路上涨，一个“600尺”(约60平方)的铺头月租金都要几十万，还很难盈利。创业资金几百万都只能开个小型厂，没办法和别人上了规模的公司竞争。如果工人没有买房，那么最小的房子也得拿90万出来做首期，这笔钱，月收入不到两万的工人要存十年乃至几十年，如果再和银行贷一两百万，每月利息都要一万多，基本丧失了买房的可能。而租房的话，房子租金也很高，不到2万的收入基本只能维生。总之，不可能再创业了。

　　香港曾经有一档电视节目叫《穷富翁大作战》，邀请上层社会的老板们去体验底层生活，看他们能否凭借自己的努力改变命运。最终，所有人的结论都是：不可能。大老板田北辰在做了几天清洁工后，说了一句很经典的话：“这个世界正在惩罚不读书的人!”

　　城市的空地再多

　　不拿来修房也没用

　　香港的房价很高。为了控制房价，香港也出台了很多措施，比如“双辣招”：“购买住宅3年内卖房需支付10%到20%的‘额外印花税’;非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳15%的‘买家印花税’。”但是，香港房价还是很贵。