武汉房地产业大势分析 全国版图中的武汉楼市何去何从？

　　大家顾问董事长尹香武演讲主题——《坐天观井：全国版图中的武汉楼市何去何从?》

　　最后，行业殿堂级的地产大咖——大家顾问董事长尹香武先生带来了“《坐天观井：全国版图中的武汉楼市何去何从》”的主题演讲。

　　尹董首先指出了现在大众普遍对于房地产的五个误区，包括房地产会崩盘、房地产短周期理论、国内国外房价比较理论缺环、武汉的湖景资源平民化、武汉是个平原城市等。随后，他用翔实的数据和精密的理论揭开了这五个误区背后的真相。由此，他指出武汉人需要坐天观井，切实认识到武汉的优势所在：

　　尹先生从两个大层面对武汉楼市进行了分析：

　　一、齐夫法则：中国进入都市圈化时代，武汉都市的中极化分析

　　依据“城市化→大城市化→都市圈化”这个大国空间布局的路径规律，中国目前正在“大城市化”加剧，“都市圈化”起步的节点上。总体上，中国未来的都市圈只会是这5极：①东极：上海长三角都市圈;②北极：北京京津唐都市圈;③南极：广深珠三角都市圈;④中极：武汉都市圈;⑤西极：成渝都市圈。中极----武汉都市圈，汇聚湖北全省5852万人中的65%也就是3800万人将是必然的趋势，而武汉市承载其中的2500~3000万人也是应有之义。而当前，武汉是1100万人口弱，也就是说还需要扩大一倍以上。按照2016年的房地产产能，全力开工的话，武汉还需要20年房地产建设才能满足人口汇聚的空间需要。(关于中国都市圈时代相关观点，请参见大家顾问2017年1月28日原创文章《他心之问：武距文冠丁酉年，楼市空间谁最大?》，链接：http://www.youame.com/html/2017/128/10865.shtml)

　　二、从量变到质变：全球历史上最大的城市房地产市场，武汉楼市接下来的可能变化。

　　1、武汉是国内综合素质最好的城市，未来，将容纳2500万人口;

　　2、武汉房地产市场已经成熟，2015年开始，武汉二手房的成交套数，相当于新房的三分之一。现在，二手房成交与新房成交比，超过三分之一。三环内，占比是1:1。二环内，二手房成为主要力量。

　　3、武汉将迎人口回流潮，大学生就地城市化。今年，武汉市委书记提出，未来5年，武汉将留住100万大学生毕业生;

　　4、武汉将出现“地地地王”，三年内，政府将从土地市场退出。三环内，没有土地可卖。想卖的土地，开发商不愿意要”，剩下的土地都将豪宅化。

　　由此，他得出预测，武汉的楼市将出现“内环顶豪化，二环豪宅化，三环高端化”的格局。

　　尹董认为，未来3年内，武汉的房价将是“4321”走势。内环房价，4万元;二环内，3万元;三环内，2万元;三环外，1万元。5年内，武汉房价“54321”格局。内环房价5万元;二环内，4万元;三环内，3万元;四环内，2万元;四环外，1万元。

　　最后，他指出，现在的困难是不可持续的，今年要做的最重要的事高位站岗，限价保市，创新一切，期待五四三二一。

　　本次活动从召集到举办只用了短短的5天时间，线上线下报名非常踊跃，吸引到了武汉房地产行业内数百位优秀开发商人士及业界知名媒体的共同参与，为武汉房地产行业人士带来了一场思想饕餮盛宴。