节后房价受压买房正当时 2017大武昌即将被围观新盘有哪些

　　2016年武汉楼市开启了一个疯狂的时代，先有央行降息降准，后有购房者恐涨心理作祟从而大量入市，导致房价一度迅猛上涨。最后政策调控连连加码，一次更比一次严厉，2016年12月份的最后一次调控，本地人禁购第三套，外地人禁购第二套，直接将炒房客拒之门外，而与此同时，中央经济工作会议也提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。楼市跟着政策走，2017年年初，江城房价虽说没有大幅降价，但也基本稳住了。

　　再看2017年1月份，白沙洲以及光谷东某些楼盘的开盘价均保持在万元上下，房价降温但楼市并不降温，那些万元上下的楼盘一出基本当天就被抢光，说明江城购买力尚足，供需仍然不平，对于刚需一族来说，2017新政余威尚存，买房正当时，同时刚需把大部分身价都压在房子上了，更需要好好对比，选择最适合自己的房子。

　　洪山金科项目

　　2017年武汉首场土拍中，洪山区大洲村(大洲村A包)P(2016)160号底价271950万元成交，楼面单价不到4300元/平方米，竞得人金科集团。

　　2016年，金科 “三圈一带”、 “核心十城”新战略落地，明确将把重庆主城作为未来的主战场，并为重庆公司制定了“5325”战略规划，即5年内做到300亿规模实现25亿的净利润。同时2016年，金科走出川渝地区，先后在柳州、合肥、天津拿地，版图逐渐扩大，而2017年金科拿下160号地块，也是金科首入武汉，受到业内业外一致围观。

　　P(2016)160号地块位于洪山区大洲村，友谊大道与仁和路交汇处，毗邻5A级东湖风景区，紧邻徐东商圈、楚河汉街等，随着地铁5号线、7号线及8号线的规划及施工，武汉火车站和地铁4号线的运营，该片区楼盘价值也随之水涨船高。

　　同片区的金地自在城，总体规模约117万方，由住宅及35万方商业配套组成，项目此前也受到不少刚需的青睐，前期开盘均价17000元/平方米。金科的拿地无疑是在这片愈加肥沃的土地分一杯羹。

　　光谷东蓄势待发

　　光谷在经历了2016的“房荒”过后，牟足了劲攒够了房源在2017年蓄势待发，其中最受瞩目的莫过于曾经的长动高价地P(2015)075地块，2015年，南国置业与中国电建与武汉地产合作成立武汉洺悦房地产公司拿下该地块，将其打造成今日的泛悦城。

　　泛悦城位于珞瑜路与关山大道交汇处，位于华中科技大学正对面，占据光谷东两条主干道，地理位置简直不要太好，由于当初拿地楼面单价高达8817元/平，再对比去年价格疯涨的关山大道，泛悦城还未入市，价格就受到多方围观，开盘价预计可比保利时代，但受到政策影响，价格不会一味的虚高，所以对于去年想买关山大道而不得的人可谓是一剂“后悔药”。

　　泷悦华府是由南国置业与中国电建与武汉地产在光谷共同打造的另外一个项目，项目位于光谷的关山大道与高新大道交汇处。风格与泛悦城也是各相迥异，泷悦华府项目80%以上土地都为低密住宅，由4栋高层观景住宅，5栋洋房，14栋联排别墅组成，容积率达2.18，同时预计有现房入市，如果说泛悦城会受到刚需围观，那么泷悦华府的城区中别墅一定会受到不少土豪的围观。

　　武昌滨江豪宅不差钱

　　武昌滨江文化商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，总用地规模约134.16公顷，沿江总长度达3230米。自2009年提出武昌滨江商务区概念以来，该片区迅速从前的老旧城区过渡成都市感爆棚的商业中心。

　　保利常阳天悦位于武汉二环线以内，以及武昌区最重要的两条主干道和平大道及临江大道之间，项目体量不大，但地理位置优越。该项目所处地块为P(2011)025号地块，2011年4月湖北保利常阳置业有限公司以3274元/平的楼面地价拿下该地块，距离现在已有5年，如今溢价的土地价值是否能够带来更高的回报，令人拭目以待。

　　武汉江山的地理位置更加优越，真正的一线临江，楼底下就是江滩公园，武汉江山是奥山旗下的产业，处于大武昌滨江商务区核心地带，与江堤之间仅隔临江大道，270度开阔视野，户户观江，居住体验感一定不会差，即使是买不起的吃瓜群众也会期待一睹芳容。

　　BRT增速雄楚大道

　　2016年的雄楚大道堵车已经成为常态，甚至有人调侃雄楚大道没有早高峰和晚高峰，因为一天24个小时都是高峰期。而2017年开通BRT后的雄楚大道，在一改以往脏乱差形象的同时，也明显的提高了道路的同行速度。

　　保利大都会在雄楚大道中迅速脱颖而出，项目位于雄楚大道以北，卓刀泉南路以西，距离地铁2号线虎泉站仅600余米、雄楚大道BRT快速公交也在小区门口。同时项目周边高校林立，靠近雄楚大道的两栋楼高层或可俯瞰南湖，保利大都会占地面积约67000余方、建筑面积近35万方，作为品牌开发商的一个较大体量的产品，必将引来市场的多方关注。

　　万科翡翠云台距离雄楚大道不远却又靠近南湖边上，项目位居武昌二环街道口商圈，学府环绕。由于土地的限制，目前在武汉主城区的多层花园洋房几乎濒临绝迹，少有的几个项目一推出即会卖完，据房掌柜统计，目前武汉二环边待售洋房项目仅有位于武昌街道口商圈的万科翡翠云台。

　　由于目前洋房房源稀少、未来放量不多、市场认可度高等因素，许多投资者都看中了该类产品的溢价能力，纷纷将花园洋房作为投资的潜力股。而洋房因容积率低，公摊低，景观好，绿化率高等优势，将受到追求高品质生活购房者的围观。