春节后武汉首场土拍将开锣 二七滨江地块99.2亿起拍

　　2017年2月7日，武汉将迎来春节后的第一场土拍，本次土拍本计划出让10宗地，有3宗地块陆续撤牌，最后本次土拍出让7宗地，4宗网上挂牌，3宗现场挂牌。7宗地块中有3宗位于新洲区，汉阳区、黄陂区、江岸区、江夏区各有1宗。值得关注的是二七滨江商务区北片地块在2016年12月26日撤牌后重新编号为P(2017)009号再次挂牌出让，起拍价为99.2亿，江夏区大桥新区柏木岭村一宗纯住宅地15.44亿出让。本次土拍7宗地总净用地面积为487827.56平方米，总起拍价格为116.4535亿元。

　　二七滨江商务区北片地块重新编号再挂牌99亿起拍

　　2016年12月26日，原定于2016年12月27日开拍的P(2016)125号地块被临时撤牌。而此次土拍P(2016)125号地块重新编号为P(2017)009号地块挂牌，起拍价为99.2亿元，竞买保证金由原来的326780万元下调为198400万元。

　　P(2017)009号地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片，东至沿江大道，南至规划206号路，西至解放大道，北至规划201号路，为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地起始价99.2亿元，并未设置指导价。规划用地面积约22.9万方，包括居住用地约8.78万方、商业服务业设施用地9.096万方、文化设施用地1.078万方、公园绿地用地2.78万方和学校用地1.15万方，容积率1.2-11.8。

　　P(2017)009号地块共由15副小地块组成，即14A、14B、14C、14D、15、16、17、18、19、21、24、26、27、29、30号地块。14A、14B、14C、17、18、19号等6宗地块规划打造国际总部大楼集聚区，需设置多层公共架空平台与绿地连接，构建立体开放空间，与树桥、轨道站点、周边地块及江滩连接，组建成核心区空中步行连廊，建成后需向公众开放。居住用地内控制不少于9班的幼儿园，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米，具体规划要求如下图。

　　地块的竞买申请人须承诺竞得后引入6家以上(含6家)取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部，以及世界“500强”的区域总部，并提交与上述企业签订的合作协议。

　　地块紧邻目前正在建设中的新世界周大福中心旁，周边还分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科二七滨江等大牌开发商在建项目，这些项目定位为滨江豪宅。

　　根据滨江商务区规划，二七滨江商务区为聚集国际和地区企业总部，提供国际化高端商业及文化休闲功能，打造一个功能混合、公交导向、适宜步行、碳可持续的企业总部商务区，据了解，预计2019年，沿江商务区二七片将建设完成。

　　江夏大桥新区地块15亿起拍 建面48万方

　　P(2017)010号地块位于江夏区大桥新区柏木岭村，出让面积186314.45平方米，容积率1.0-2.55，起始价154410万元，出让指导价为231614万元，一次报价有效区间为231615-308820万元。

　　地块计容建筑面积控制在475100平方米以内(含配套幼儿园建筑面积5460平方米)，容 积 率为1-2.55，建筑密度为30%，绿地率为30%。

　　地块应配套幼儿园两所，设置规模均为9班、270人，配套幼儿园用地面积合计7560平方米，每所3780平方米，配套幼儿园建筑面积合计5460平方米，每所2730平方米。

　　地块位于江夏区大桥新区的三环线和四环线之间，区位优势明显，周边建成的有楚天都市沁园、武汉世茂林屿岸、联投龙湾等中高端住宅，还分布有武汉工业职业技术学院、湖北中医大学、武汉科技大学医院、白沙洲农贸批发市场等各类公共设施。地块周边还有黄家湖、汤逊湖等湖泊，水系丰富，使得自然风光更加优美。

　　远城区新洲出让3宗地

　　P(2017)005号地块位于新洲区武汉阳逻经济开发区平江路(柴泊村)，地块规划净用地面积为3670.95平方米，代征道路面积:3013.72平方米，容积率为1.5，建筑密度为40%，地块起始价为885万元。

　　P(2017)006号地块位于新洲区徐古街谢元村、周山村，该地块规划净用地面积为25295.20平方米，包含商业1910.20平方米、社会福利设施用地23385.00平方米，容积率为1.8，建筑密度为45%，地块起始价为1050万元。

　　P(2017)007号地块位于新洲区邾城街城北村，地块规划净用地面积为22526.23平方米，其中商业用地4402.26平方米、居住用地18123.97平方米，容积率为2.5，建筑密度为35%，该地起始价为6800万元，出让指导价为9009万元，一次报价有效区间为9010-12240万元。

　　黄陂前川出让一宗纯住宅用地

　　P(2017)008号地块位于黄陂区前川街沿堤路以西，锦秀道以南，该地块规划净用地面积为19512.73平方米，容积率为1-2.7，建筑密度为30%地面以上可建最大计容建筑面积不超过52684平方米，最小不低于19513平方米，该地起始价为6900万元，出让指导价为10349万元，一次报价有效区间为10350-13800万元。

　　地块临东侧(沿堤路)建筑高度在19米及以下的退让不少于10米、建筑高度在19米以上的退让不少于15米，同时还应满足滠水堤堤防控制要求，临北侧(锦秀道)净用地边界线距离不少于15米，围墙及其他构筑物：临北侧、东侧净用地边界线距离均不少于2.0米。地块ABCDA围合范围内(面积为574.26㎡)应建设绿化设施，并作为永久性公共开放空间对社会公众开放使用。

　　地块位于黄陂的政治、经济中心前川，紧邻锦绣道和沿堤路，临近黄陂区主干道百兴街和黄陂大道，可以快速到达黄陂中心城区，交通区位优势明显，项目周边有南美银邦、冰晶江城、南美上景等中高端住宅，还分布有黄陂区实验中学、黄陂区中医医院、武汉市黄陂区博物馆、中百黄陂购物中心灯各类公共生活服务设施，居住、商业氛围浓厚，另外项目紧邻长江支流滠水河，项目周边风景优美。

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