节后3天新城区成交量超过全市一半 以返乡置业为主

　　春节假期已过，江城楼市却尚未完全苏醒。记者昨悉，春节后连续3天，全市新房成交量308套，与去年全年日均800多套的销量相去甚远。业内专家指出，春节前后传统淡季因素及先后四轮精准调控政策的叠加效应，使得近期武汉楼市成交量下滑。随着今年楼市供应量的增加，部分区域购房选择空间将进一步增大。

　　节后3天新城区成交量超过全市一半

　　昨日，长江日报记者从市房管局了解到，在完成系统维护后，武汉房地产市场信息网于2月3日恢复商品房网签和合同备案。

　　记者统计发现，2月3日至5日，全市新建商品住房共计成交308套。其中，洪山、江汉等几个中心城区出现零成交，新洲、江夏等新城区成交量超过全市总成交量的一半。

　　3天短期市场数据显示，由于新增供应有限，部分中心城区出现零成交的情况，而春节返乡置业成为新城区销量占比较大的推动因素。

　　多名业内人士指出，春节是楼市传统淡季，没有开发商开盘、销量下滑属正常现象，一个月以内的短期市场成交量数据，不足以反映市场真实行情。随着春节后楼市逐渐重新启动，供应和需求量都会开始提升，并逐步过渡到传统的“金三”旺季行情。

　　政策调控遏制投资投机购房需求

　　市房管局统计数据显示，今年1月，全市新建商品住宅成交约1.45万套，同比下降30.7%，环比下降36.19%(因春节期间房管部门关闭了网签功能，故统计数据至1月26日)。

　　从去年9月份开始，我市连续出台了四轮楼市调控政策，房地产市场供应量有所加大，不少项目开盘均价低于预期，成交均价整体保持平稳。去年12月中下旬开始，新房销量和价格出现明显回落，投资投机性购房需求得到了有效遏制，非本市居民家庭购房占比大幅下滑，调控政策效果明显。

　　长江日报记者前期采访时了解到，根据我市已公开的住宅供地计划，今年全市审批房地产项目规模较去年增加了20%以上，2017年至2019年，拟供应住宅用地近3577万平方米。

　　相关市场机构预计，今年全市将有405个项目上市或加推，新建住宅新增供应约1843.07万平方米。分片区来看，今年汉口为供应主力区域，古田、东西湖、白沙洲、江夏等区域有望告别去年供应紧张的局面，购房者也将有更大的选择空间。

　　分析师郑军华表示，今年限购和增加供应将是调控的两大主线，随着限购导致需求减少，以及土地、新房等供应的增加，武汉楼市供求关系正在进一步扭转，购房者在买房日趋容易的同时，也会更加挑剔。