有多少人希望房价下跌？ 普通市民真的都希望房价下跌么？

  明源君认为：

  1、大多数人骨子里是希望房价上涨的(要开骂的请看完全文再说)，他们希望在房价的涨跌中，能获取自己的利益。这里面许多人是“沉默的大多数”，另一些则动机复杂。

  2、房价真的暴跌，最受伤害的，反而是想上车和想换房的刚需，他们到时候没有勇气也没有资本出手。专业炒房客反而可以从中获利。

  3、大城市土地资源稀缺，必须有一套分配机制解决僧多粥少的矛盾，现有的分配逻辑还是只能用租赁来解决屌丝的需求。

  明源君下面分别来说。

  人群极度分化

  但骨子里希望房价上涨的是多数

  我们先来看看，和房子有关的人群或者组织有多少，他们分别是：

  房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、银行、房产中介公司、地方政府、中央政府、专业投资买房者、普通市民(包括有房者和无房者)。一共10个群体。

  我们来分析一下，这些群体各自的需求。

  房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、房产中介公司、地方政府、专业投资买房者，这7个群体，是希望房价上涨的。他们都是直接利益方，房价上涨对他们有利。比如房价上涨后，地方政府在卖地中获取更多利益。而钢材、建材、窗帘、家居、电器等、设计、拍卖等相关行业，直接依赖房地产，房价上涨也对他们有利。

  而银行和中央政府，这2个群体，是希望房价稳定的，这一点，从他们反复的表态可以看得非常明白。

  以上这些群体，在整个人群中所占比例，还有能量有多大，大家可以自行判断。

  当然，正如中央所说，房子是用来住的，在这10个群体里，普通市民的意见，是最值得关注的。那么，

普通市民真的都希望房价下跌么?

  我们先看一个数字，根据权威部门统计，我国有房产的家庭占家庭总数的91%。

  市民的舆论场是最复杂的，明源君勉强把他们分为三类：

  1、在自己生活的城市已经有大房的既得利益者，保持沉默，平常不发言;

  2、还没有买房或者想换房的人，希望房价下跌;

  3、在外地有房本地没房的人，希望自己在外地的房子涨价，自己生活的城市的房价暴跌。

  第1种人是沉默的大多数。相信看明源君文章的许多人也在这个行列，平常工作耗费脑力已经很累，上网的时候根本不想发帖或者跟帖了。你可以回想下自己上次跟帖是什么时候?

  第3种人比较矛盾，他们是希望一个地方的房价上涨，另一个地方的房价下跌。事实上，有房的91%的家庭，都希望自己手里的房子上涨。

  而第2种人的想法，细究下去很有意思。

  “你希望房价上涨还是下跌?”“下跌。”

  “为什么希望下跌?”“下跌后我就买得起房了。”

  “你买房以后，希望房价上涨还是下跌呢?”“……上涨。”

  也就是说，他们还是认为房子是有价值的，他们的诉求，会随着买房行为的完成发生变化。前一天还希望房价下跌，而一旦第二天白天卖到房子，当天晚上就开始希望房价上涨。有没有一种人，不管房价上涨还是下跌，永远都不买房呢?也许有，但真的很少。

  你现在是否能接受明源君所说的“大多数人骨子里是希望房价上涨的”结论了?

  我们通过上面的分析可以看出，希望房价大幅度下跌，好让自己买得起，是希望房价下跌的人群最主要的想法。明源君下面来分析，这个想法是否能够成为现实。

  房价暴跌

  伤害得恰恰是刚需和底层

  首先，明源君认为，房价下跌幅度在10%以内，给刚需或改善上车的机会，是可能的。