有多少人希望房价下跌？ 普通市民真的都希望房价下跌么？

  如果房价下跌15%你就能够买得起房，那么你的需求勉强是一种市场需求，可能可以实现。

  如果房价要暴跌20%以上你才买得起，那么你的需求就不再是一种市场需求。到时候情况可能和你想的完全不同，你到时候不但买不起房，经济状况还有可能恶化。

  20%为什么是一道坎!你会问，为什么?为什么房价不能倒退到2年、3年、10年之前?

  因为经过置换、销售，目前市面上大部分房子，是在现在的价格水平下完成最后一次交易的，银行所放出的贷款，也依据的是最后一次交易的价格。而我们的首付，就是20%，如果跌破20%，会有很多人放弃房子，整个金融体系都会出问题。

  到那时会有什么情况?

  一、银行会把贷款卡得很死，把首付提得很高，你的钱又不够了

  楼价跌20%以上之后，市场风险极大，银行坏账很多，必然把贷款卡得很死，你想通过消费贷、信用贷来补充首付是不可能的。

  当然，你会说你自己的存款够付首付了，但到那时首付的比例必然会提高到4成乃至更高。200万的房子，跌价前首付2成要40万;跌价后总价150万，但是首付要4成60万。

  如果你在信贷比较宽松的时候凑不起40万，难道在信贷很严的时候能凑齐60万?

  二、房价大幅下跌后，真正的刚需大多根本不敢出手，反而是专业炒房者赚得盆满钵满

  上面说的首付比例提高的问题，还不是刚需在房价大幅下跌的时候，买房最大的障碍。

  最大的障碍在于他们没有足够的经验和勇气，支撑他们在房价下跌的时候买房。

  因为他们买房要付出的是自己和家庭几乎全部的财产，他们不敢赌。也没有任何人敢保证房价不会进一步下跌。所以，他们在这个时间段大部分是无所作为的。等到他们发现房价已经回升的时候再去买房，已经错过机会了。

  2008—2009年，深圳曾经有过部分小区房价跌幅超20%的情况，当时的情况是：刚需们不但不敢买房，还要把已经认筹的房子退掉，许多小区的准业主集体抗议要求退房。不知道现在房价又翻了几番后，他们会不会后悔。

  你也可以问问自己，房价一路下行的时候，你真的有勇气买房么?

  当然，业余的投资炒房客，当时也有“断臂求生”的，损失几十万退场的是有的。

  但是，专业的炒房客，恰恰利用这样的涨跌行情赚得盆满钵满。

  房价开始下降，他们就出动了。他们的算盘是看一个周期，而不是一时的涨跌，而且，他们手里的房子多，运作空间比较大。他们在房子之外还有别的资产，他们有赌的资本。

  房价刚下跌的时候，他们开始卖一些房，他们并不在乎亏了一点。而在房价继续下行的时候，他们又开始买房，这个时候是买方市场，笋盘不少，他们一路买过去，每一套房都能省很多钱。等到房价上升，他们又开始卖房……

  三、整体经济或者区域经济严重下挫，你的收入会减少

  房价跌20%以上，会对经济构成极大影响。这里面有两种可能。

  1、全国性下跌，会造成经济全面出问题，那么所有行业都受影响，你的收入会减少，甚至可能失业。日本90年代房地产崩盘后，银行和企业倒闭了一大批，普通人要么失业要么降薪。

  2、区域性下跌，比如美国底特律因为产业空心，留下一座空城，留在原地的是没有能力迁移的穷人，许多露宿街头。如果真的到那个地步，在当地生存下去都有问题，你还会像想着买房吗?

  那么，买不起房的人，未来到底能怎么办呢?明源君觉得只有2条路……

  如果不能让自己成为“人才”

  就只好租房生活

  目前，各地的住房政策越来越清晰了，一般来说，就是三条路：

  1、通过市场价格进行调节，谁能赚到足够的钱，就能买得起房。

  2、通过政府进行配置，主要面向对城市未来有帮助的人，让城市需要的“人才”有房住。

  3、通过鼓励出租，加大租房供应，让买不起房又没能进入“人才”范围的人有房住。