2017年，北京上海深圳楼市新格局

一来源：一财网 蔡胤罗韬陈淑贞武汉房掌柜 2017-01-12 11:51:24

[摘要]新年新气象，2017年之初，楼市终于朝着“正常”的方向迈进。作为去年楼市上涨的急先锋，北京、上海、深圳都曾经出现过让市场窒息的“跳涨”行情，一线城市阵营中只有广州显得相对温和。回顾去年第三季度，当购房 ...

随意选择两个区间分析。如，2007年，深圳全市供求紧张，投机需求旺盛，是年新房成交均价为13369元/平方米，同比上涨45%;2008年，国家加强房地产宏观调控，深圳全市新房成交均价为12794.2元/平方米，同比下降4.3%;至2009年，在国家以房地产市场启动内需促进经济增长的政策基调下，投资需求再度膨胀，深圳楼市重新走向繁荣，该年深圳房价为14868元/平方米，同比上涨16.1%;2010年，房地产市场进入新一轮的紧缩期，但由于前期需求过于旺盛，深圳全年均价为20296元/平方米，进入“2万元时代”。

在行业人士看来，深圳楼市今日之冷清与过去处于政策紧缩周期内的状态并无二致。因此，“深八条”至今，深圳购房者依然恐慌，政策的边际效应递减、停止后，楼市会否死灰复燃。为了避免下一个周期的再度暴涨，市场急需长效机制的出台，以稳定市场预期。

相比暴涨暴跌，普通购房者对楼市稳定的预期更渴求，只有预期稳定才不会造成恐慌，投机投资者才能无缝可钻，楼市才能长期健康发展。

在业内人士看来，楼市稳定发展的前提是供需矛盾的解决，包括从源头增加土地供应、改变城市住房供应系统、推进小产权房合法化、盘活存量房，从方方面面增加供应;此外，促进房产税开征，增加多套住房的持有成本等。

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责任编辑：姚思思

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