楼市调控效果显现 2017何时才是买房好时机？

　　刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。

　　回顾2016，展望2017

　　整整一年，国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据，2016年1~11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元，增长37.5%。

　　尽管最后一个月的数据尚未披露，但研究中心预计;按2016年12月成交面积维持1.5亿平方米保守估算，当年全年销售面积将破15亿平方米，全年销售金额有望突破11万亿。

　　无论销售面积，还是成交金额，都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。企业层面，千亿销售额开发商超过10家。

　　楼市调控效果显现，2017买房热门城市依旧热门

　　2016年已成往昔，2017年全新开始，天量之后中国房地产市场何去何从?2017年，到底该不该买房?

　　某地产研究中心统计数据显示，截至2016年12月29日，全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出让住宅用地20841亿，比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。

　　其中，楼面价涨幅超过100%的有：无锡、厦门、珠海、合肥、苏州、东莞、合肥、佛山、济南等城市。从土地成交金额看，涨幅同比超过100%的有：无锡、嘉兴、宁波、合肥、芜湖、天津、深圳、厦门、杭州等城市。同时，2016年平均住宅溢价率超过50%的城市有东莞、珠海、合肥、深圳、佛山、上海、厦门、苏州、嘉兴、无锡、南宁、南京、天津、济南、福州、杭州、成都、武汉、广州等城市。

　　伴随着中国城镇化进程加速，上述热门城市房价不断升高，而这些城市在人口、教育、医疗条件的优势使得人口不断流入。

　　某研究院统计的35个的一二三线城市数据显示，2016年11月份，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为7.3、8.7和13.0个月。相比10月份7.3、8.6和13.1个月的数值，一线城市的去化速度基本不变，二线城市的去化速度略有放缓，三线城市的去化速度有所加快。同时，从绝对数量看，一二线明显好于三线。

　　同时，业内人士分析，鉴于宏观政策对于楼市的调控效果将在2017年继续显现。过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。