12月本会迎来上海土拍小高潮,却有三幅地块因资金审核问题暂时停止交易,无形中让本月仅剩的三块可交易土地更为稀缺。而12月21日下午即将交易的奉贤区柘林镇04-01区域地块是奉贤宅地中止后首副出让的地块。据了解,目前已有6家房企确定参与此次竞拍,加上近期柘林镇鲜有土地出让,因此这次拍卖也将受到市场极大关注。房掌柜明天将现场直播土拍实况,敬请关注!
奉贤柘林镇04-01区域地块出让条件
根据上海土地市场公告的出让文件显示,这幅奉贤柘林镇04-01区域地块总范围:东至南柘路,南至新塘路,西至月河路,北至紫冈路;土地用途为:商住办;出让面积:55380.5㎡,计容面积:99684.9㎡;容积率:商住办 1.8;出让年限:商业40年、住宅70年、办公50年;起始价68783万元,折合起始楼板价为6900/平方米。
此地块其他的出让条件为:
- 5%以上保障性住房建筑面积;
- 混合用地各用途建筑面积比例: 住宅小于等于60%,办公大于等于20%,商业大于等于20% ;
- 地上建筑限高 60米;
- 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00%以上(不包含保障性住房等);
- 中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。
- 自持建筑面积不低于 50 %的办公物业不少于 20 年;
- 整体持有公寓式办公&公寓式酒店物业;
柘林镇地块位置较偏 配套严重不足
从百度百科中了解到,柘林镇地处奉贤西南部,东与海湾镇、青村镇接壤,南临杭州湾,西与金山区漕泾镇交界,北与南桥镇、庄行镇相连。从现在的卫星地图和实拍图片来看,地块四周区域还是以农田为主,附近工厂沿沪杭公路和环城东路分布。新房项目比较少,配套严重不足。
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