上海奉贤宅地中止出让 柘林镇商住办地块将起波澜

    12月本会迎来上海土拍小高潮，却有三幅地块因资金审核问题暂时停止交易，无形中让本月仅剩的三块可交易土地更为稀缺。而12月21日下午即将交易的奉贤区柘林镇04-01区域地块是奉贤宅地中止后首副出让的地块。据了解，目前已有6家房企确定参与此次竞拍，加上近期柘林镇鲜有土地出让，因此这次拍卖也将受到市场极大关注。房掌柜明天将现场直播土拍实况，敬请关注！

　　奉贤柘林镇04-01区域地块出让条件

　　根据上海土地市场公告的出让文件显示，这幅奉贤柘林镇04-01区域地块总范围：东至南柘路，南至新塘路，西至月河路，北至紫冈路;土地用途为：商住办;出让面积：55380.5㎡，计容面积：99684.9㎡;容积率：商住办 1.8;出让年限：商业40年、住宅70年、办公50年;起始价68783万元，折合起始楼板价为6900/平方米。

　　此地块其他的出让条件为：

　　- 5%以上保障性住房建筑面积;

　　- 混合用地各用途建筑面积比例： 住宅小于等于60%，办公大于等于20%，商业大于等于20% ;

　　- 地上建筑限高 60米;

　　- 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00%以上(不包含保障性住房等);

　　- 中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。

　　- 自持建筑面积不低于 50 %的办公物业不少于 20 年;

　　- 整体持有公寓式办公&公寓式酒店物业;

　　柘林镇地块位置较偏 配套严重不足

　　从百度百科中了解到，柘林镇地处奉贤西南部，东与海湾镇、青村镇接壤，南临杭州湾，西与金山区漕泾镇交界，北与南桥镇、庄行镇相连。从现在的卫星地图和实拍图片来看，地块四周区域还是以农田为主，附近工厂沿沪杭公路和环城东路分布。新房项目比较少，配套严重不足。

　　对土拍结果各专家观点不一 溢价率成悬念

　　虽然此地块位置较偏，配套不足，但是中指院认为，此区域近年来鲜有宅地出让，周边新房项目上市稀少，住宅均价在15000-19000元/平米，加上宅地较为稀缺，尽管目前区域配套不足，在五号线延线规划利好政策下，面对不到万元的起拍价，也将被房企竞相争夺，区域地价将出现新高。

　　不过同策咨询研究经理许之静认为，在当前的土地市场下，由于“沪六条”后对土地溢价率有较高的影响，因此，这块土地的溢价率不会很高，可能控制在50%以下。

　　但是易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：从此类土地市场的交易情况来看，拿地房企相对少，但其实根据此类郊区用地的区位和定价，其实总体上并不能认为是冷清的。因为柘林镇属于奉贤的一个郊区市场，相对来说，如果很多购房者到奉贤买房，一般会在奉贤市区到闵行之间购买，所以从市场需求角度看，此类物业相对来说后续开发会存在一定风险。另外近期房地产市场抑制土地价格的动作相对多，此类土地交易也是为了抵消市场的误解。对于部分有补库存需求的房企来说，拿地依然是有开发前景的，当然未来要结合地铁5号线延伸段进行项目的积极营销。对于奉贤的土地来说，住宅用地开发也是为了增加住宅项目的供应，此类区域过去开发并不多，项目也不多，所以从这个角度看，此次拍地依然是值得期待的。价格方面，鉴于是郊区市场用地等，预计溢价率在200%左右的水平，这样一个溢价率和周边现有住房的交易价格基本上是相当的。

　　柘林镇打造 “绿色智慧”小镇 地铁五号线利好未来

　　据了解，在近日奉贤区召开的“建设中国”论坛之绿色发展高峰对话活动上，作为汉族传统艺术——奉贤滚灯的发源地，奉贤柘林镇将充分利用丰富的郊野资源优势，全力打造“建设中国”绿色全产业链聚集区。

　　据悉，柘林拥有优美的田园风光与丰富的历史文化资源。现存有柘林古文化遗址，距今有4000多年的历史，属良渚文化遗址。另有“四十里金城”美称的华亭东石塘是上海第一道古海岸线，是中国罕见的石砌古海塘。而源于柘林的汉族传统艺术—奉贤滚灯，入选了国家级非物质文化遗产名录，成为“中华一绝”。

　　另外，据柘林镇党委书记鲁瑛介绍，柘林“绿色智慧”新市镇比邻奉贤新城，地理位置优越，未来将重点整合生态地产开发、绿色设计咨询、生态环保及新能源技术支持等产业集群，吸引创新型绿色企业，共同支撑绿色建设发展。重点引入长三角地区、全国、甚至全球范围内与“建设”有关的各类知名企业。小镇的设计将通过“T”型绿化廊道的引入，形成“内有城市公园、中有绿色生态廊道、外有环城生态公园、农业公园等”三个层次的生态绿环，构建丰富多样的生态基底，同时打造各类与之相关的生态体验区，塑造一种“城在园中，园在城中”的田园小镇生活。同时，将保留并贯穿扩大原有小河、水塘，重点打造多条生活水街及生态河道，展现江南水乡的印象传承。

　　另外值得期待的是，将于2017年底通车的地铁5号线延伸段将延伸至柘林镇，为柘林镇未来的发展提供强有力的交通支持。