马光远：今年全国卖了10万亿的房子 最后一次盛宴？

  2016年尽管只剩最后一个月，但中国经济全年的表现已经没有太大的悬念，随着11月各项宏观数据的出炉，可以到了为2016年中国经济盖棺定论的时候了。

  11月主要指标，大多超预期。

  比如，规模以上工业增加值增长6.2%，比上月加快0.1个百分点;固定资产投资增长8.3%，其中制造业投资11月增长8.4%，比10月份加快了5.6个百分点，制造业投资数据的大幅度回升的确令人关注，民间投资1-11月份增长3.1%，比1-10月份加快了0.2个百分点;社会消费品零售总额11月份名义增长10.8%，比上月加快0.8个百分点，创下今年以来单月的最高增速;进出口双双转正，超过预期。11月份，进出口总额23467亿元，同比增长8.9%。其中出口增长5.9%，上月是负3.4%;工业生产者出厂价格PPI同比上涨3.3%，远超市场预期，比10月提高了2.1个百分点。

  总之，今年中国经济完成年初预定的一系列目标没有太大的悬念。这个时候，我建议国际上的一些投行，可以看看自己去年年底今年年初对中国经济的预判。这些机构预言的“中国是全球经济风暴点”再一次没有成为现实。

  所以，对于中国经济，我过去一直强调两点：

  第一，不要迷信国际投行，他们唱多或唱空，不代表他们真的在科学判断中国经济，结论都和利益挂钩;

  第二，对中国经济不要过度乐观，但也没有必要过度悲观。放眼全球，仍然辛辛苦苦干活赚钱，每天想着投资的，也就是中国人了。经济太差也不可能。

  但是，在数据好的时候，我一定要是泼冷水的。

  客观而言，今年中国经济数据之所以没有那么差，根本原因并非经济结构真的出现了实质性的改善，而仍然通过刺激政策，通过基建投资和房地产，让数据漂亮而已。

  特别是房地产在“去库存”政策之下，表现之靓丽，令人始料不及。房地产为中国稳增长是立下汗马功劳的。

  今年房地产的很多数据，都创下了历史新高。在热点城市房价的带动下，除了今年火热的土地市场，以及名副其实的“地王”之年，今年有三组房地产数据令人侧目：

  一、10月份人民币贷款增加6513亿元，居民中长期贷款即按揭贷款增加4891亿元，按揭贷款占新增贷款的比重仍然在70%以上;

  二、1-11月份，中国商品房销售面积达到13.58亿平方米，同比增长24.3%，前11个月的数据超过了2013年全年13亿平米的最高纪录;

  三、前11个月销售额达到10.25万亿元，增长37.5%。这是中国房地产历史上年销售额首次突破了10万亿大关。

  国家统计局发言人在谈及房地产的时候，说了一段特别动真情的话：“房地产很重要，既是一种有居住功能的消费品，也是一种有保值增值功能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。最近中央政治局会议提出，要加快研究建立符合国情，适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制。”