上海年末土拍迎来小高潮 住宅用地破冰奉贤集中出让

    2016年的上海楼市跌宕起伏，土拍市场也风云诡谲，到了第四季度，由于楼市政策调控、资金审查等原因，上海土地市场供应持续低迷，宅地甚至出现零供应的现象。

　　但是经历了前三个月的短暂降温后，上海在年末迎来一波土地供应小高潮。一大波宅地、商办用地正在靠近，普陀、长宁、虹口、奉贤均有土地出让，尤其是奉贤将会集中出让，成为本月焦点。

　　上海12月土拍展望 13副土地集中入市

　　根据CREIS中指数据库统计，上海12月将有13宗经营性用地(不包含动迁安置用地、加油站用地)公开出让，其中住宅用地3宗，规划建筑面积合计20.15万方;综合用地(含住宅)3宗，规划建筑面积合计24.16万方;商业/办公用地7宗，规划建筑面积合计64.48万方。从分布来看，6宗含住宅地块集中在奉贤区，7宗商业/办公用地分布在青浦、长宁、虹口、普陀等4个区域。

　　下面是上海土地交易市场微信公众号制作的上海土拍“12月档期”和地块信息，日期下面均有地块信息以便查询。

　　3宗宅地入市成焦点 奉贤、临港关注度最高

　　上海12月的土地供应结构有了质的飞跃，本月共有3幅纯宅地入市，打破了上海连续3个月没有宅地供应的局面。这三宗宅地位于奉贤和临港，分别是奉贤区庄行镇29-02区域地块和临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204、B0701两宗地块。另外，本月奉贤还出让3宗含住宅的商业用地，分别是商住奉贤区南桥新城10单元01E-01区域地块、奉贤区柘林镇04-01区域地块和奉贤区南桥新城10单元03C-04、04-02区域地块。

　　由于前期上海宅地供应的紧张以及各家房企目前库存土地都不多，因此，预计本月奉贤和临港的宅地拍卖仍会出现房企竞相争夺的场面。例如奉贤南桥版块将受到较高的关注度。根据CREIS中指数据库显示，2013年至今，南桥新城板块住宅用地成交楼面价呈上涨趋势，特别是2016年成交楼面价均值高达26493元/平米，较2015年上涨了约76%，目前金海公路在建轨交5号线南延线，并且在金海公路/南奉公路设立站点，因此，12月房企对南桥新城两宗地块依然会保持较高的拿地热情。

　　对于庄行和柘林两宗宅地，中指院认为，这两个区域近年来鲜有宅地出让，周边新房项目上市稀少，住宅均价在15000-19000元/平米，加上宅地较为稀缺，尽管目前区域配套不足，在五号线延线规划利好政策下，面对不到万元的起拍价，可以想象12月这两块地将被房企竞相争夺，区域地价将出现新高。

　　长风商办地块热度最高 青浦商办地块热度最低

　　综合12月出让的7宗商办地块，普陀区长风新村街道苏州河滨河地区的长风10号南地块受到的关注度最高。长风10号地块位于长风生态商务区核心地区，紧邻中内环高架，南北分别为轨道2号线和13号线，东临长风公园，区位优势显著。从出让条件可以看出，此次出让的地块条件相对苛刻，以期未来产品能够惊艳长风。

　　另外，12月青浦区有三块商业地块出让，分别是青浦区朱家角珠湖路东侧地块、青浦区赵巷镇盈港东路北侧A2-01、A2-03、A3-03、A3-04地块和青浦区朱家角镇沪青平公路南侧01-03地块。虽然地铁17号线青浦段预计2017年年底通车，未来对青浦市场有一定的提升作用，但是由于即将出让的三宗地块分别位于朱家角镇和赵巷镇，位置相对偏远，又是商办用地，且出让条件较为苛刻，所以预计开发商的拿地热情不高。