杭州土地市场集中开闸 11宗土地单日收金143亿

    限购限贷加码后，昨天杭州土地市场集中开闸，主城区、余杭、萧山、大江东四地成功出让11宗土地，共收金142.88亿元，其中仅主城区就吸金133.9亿元。

　　最受关注的主城区三宗涉宅用地——艮北新城商住地、三墩北宅地以及丁桥宅地，成交楼面价分别高达25787元/㎡、19864元/㎡和18516元/㎡，均刷新了所在区域地价纪录。萧山北干中单元宅地楼面价也刷新了萧山区的地价纪录，达21855元/㎡。

　　尽管调控加码，但此次报名参拍的房企规模上再次刷新历史纪录：艮北新城地块报名房企19家，三墩北宅地24家，丁桥宅地36家，其中还有此前从未见过的诸多生面孔，如三湘印象、金辉、上坤、华宇等外来房企。

　　放眼全国，同样在严厉调控后的广州，11月22日的土拍结果单日吸金205亿元，也多地块刷新地价纪录。对此，有业内人士分析称：“调控限购后房价确实降了一些，但更多的是政策上的降温，而不是市场的降温。”

　　作为昨日的“大热门”，艮北新城核心区东地块楼面起价就高达15556元/㎡。经过26轮混战，最终由越秀以60.1亿元斩获，溢价率65.77%，25787元/㎡的成交楼面价，一举刷新了艮北新城的地价新高。14个月时间，艮北新城的地价涨幅高达153%。

　　一位并未报名的开发商人士分析，这是块商住地，如果剔除商业部分，只算住宅部分的价格基本已接近3万元/㎡了，保本价就要4.5万元/㎡左右。但目前来看，这一区域楼盘卖到3万元/㎡已经不错了。

　　双赢机构总经理章惠芳也表示：“这块地的楼面价已经接近周边楼盘的在售价格。拿现在的眼光看，是看不懂这个价格的。”

　　杭州透明售房网数据显示，该地块附近在售楼盘招商雍和府10月的成交均价为24524元/㎡，甚至不如这次拍卖的地价。

　　郑州绿都的高调也让杭州土地市场为之一震。郑州绿都先后以19864元/㎡、18516元/㎡的楼面价拿下三墩北宅地和丁桥单元宅地，双双刷新板块地价纪录。

　　由于丁桥宅地的溢价率高达101%，触发了杭州土地新政的第一道门槛——溢价率超出100%，竞得方需在签订出让合同后1个月内结清全部土地出让金。这意味着，郑州绿都需要在一个月内付清11.7亿元。

　　这是郑州绿都首次在杭州成功拿地。此前，郑州绿都的身影已多次出现在杭州土地出让现场，可惜都擦肩而过。此次终于如愿以偿，而两宗宅地也都是“面粉价接近面包价”。上周末，三墩北板块内龙湖水晶郦城首次开盘，起价仅2.1万元/㎡。