武汉房产专家刘斌向房掌柜表示:时代新世界和中建御景星城,这两个楼盘如何选择?
首先看购房目的,杨女士是给父母住,属于自住兼投资,所以需要兼顾居住的舒适性、安静、交通出行、楼盘规划以及户型等因素。1、从地段来看,二者都处于汉西,位于二环+铁路沿线,周边都为专业市场,地段价值差异不大。2、交通来看,中建御景星城南临解放大道(城市主干道价值更高)、西临铁路(噪音相对较大,价值有所折损);时代新世界临近双墩地铁口(出行更便利),而中建御景星城距离两边的地铁口均有一段距离,二者各有优劣。3、从楼盘规划来看,时代新世界在楼间距、日照等因素更胜一筹。4、从具体户型来看,同样是南向中间套户型,时代新世界的101平米户型格局优于中建御景星城的102平米户型。5、从具体楼层来看,中建御景星城仅剩余2层(低楼层适合老人住、但投资价值不高)、43层(对于老人住,偏高,如果恐高的话则更不宜选择),时代新世界的楼层选择面更多一些。6、从价格来看,时代新世界首付122万,精装修;中建御景星城首付100-110万元,毛坯;这里首先看首付的承受能力,如果二者的首付都没有问题,则建议首先选精装修,一是省事、省时,二是可以精装修款折入总房款进行按揭贷款,从理财的角度来看,更划算。7、学区等配套因素,由于暂不明确,不好分析。综合来看,时代新世界可作为优先选择。
中建御景星城与时代新世界旁一楼盘负责人表示,目前中民仁寿里售罄,而CBD楚世家暂时无货,因此杨女士只能在这两家楼盘选择的话,提醒关注一下房源具体位置,选择距离地块西侧铁路轨道更远的房源。今年房价涨幅较高,明年或有回调,大概率涨幅不大。
一位外地房企营销口负责人表示:不熟悉两处房源具体情况,不宜评判,以现在这行情,政府是严格控制备案,个人建议可以入手,再等也没必要,备案价稍微放松,房价其实会较快增长的。另外一个角度来看,明年市场不会太好,但限购时长一般也就是两年,长期观望武汉楼盘价格空间较大,一旦限购解除,房价依然会较快增长的。
一位国企项目营销总提出:不接受自住+投资概念,自住就是自住,早点买,投资就是投资,慎重买,如果偏投资,就买中建御景星城,毕竟首付差了20万,而如果自住为先,就买时代新世界,教育+交通+未来商业更合理,未来物业品质也放心。
一位武汉资深投资客则认为,目前的行情,可以持币待购,但杨女士如果有自住需求,那就要更快决策购买。两盘之间,时代新世界层高、楼间距更胜一筹,从户型上来看也更偏改善型需求,规划有幼儿园+小学,学区有保障。目前价格确实高,但未来保值、溢价能力强。目前来说“武汉人吃新世界,不吃中建”,所谓“吃”,也就是回顾过往的的新世界常青花园、光谷新世界等盘,无一例外都是武汉的保值增值名盘。
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