仁寿路老住户：百平房源选时代新世界OR中建御景星城

　　杨女士向房掌柜咨询汉口仁寿路周边房源选择问题，精装的时代新世界还是毛坯的中建御景星城谁会更适合杨女士？

　　各路专家给出了不同意见，更多的是推荐选择更多房价更高的时代新世界。此外，多数专家建议在目前的武汉楼市可以短期观望持币待购。

　　杨女士表示：去年以来一直想给父母买一套房，资金不足错过了去年的好机会自不必说。今年下半年有钱了，房价也涨起来了，到处抢房也抢不上。国庆十一之后限购新政出台了，楼市算是稍稍降了降温。第一个问题就是，现在是不是该出手买房了，还是可以再等等？

　　杨女士的第二个问题，是选择中建御景星城还是选择时代新世界。

　　杨女士向房掌柜介绍，目前自己一家人住在解放大道仁寿路，想买一个100平左右的三房，兼父母自住和投资用。因为孩子将来会在海工上幼儿园，东方红小学上学，都在仁寿路。所以只能选附近的房源，方便同时照顾父母及孩子，杨女士从11月份开始看房，看中了离得最近的中建和隔壁的时代新世界这2个楼盘。

　　现在，如何选择让杨女士犯了难。

　　据房掌柜了解，杨女士看中的都是46层超高层的101平三房两厅一卫。

　　1、时代新世界，精装，10楼到46楼基本都有房源可选。11楼，单价24010元/平，总价244万，首付122万。

　　2、中建御景新城，毛坯，只有2楼和43层以上房源可选。其中，2楼，单价19809元/平，总价200万，首付100万。而43楼，单价21142元/平，总价接近220万，首付110万。

　　武汉房产专家刘斌向房掌柜表示：时代新世界和中建御景星城，这两个楼盘如何选择？

　　首先看购房目的，杨女士是给父母住，属于自住兼投资，所以需要兼顾居住的舒适性、安静、交通出行、楼盘规划以及户型等因素。1、从地段来看，二者都处于汉西，位于二环+铁路沿线，周边都为专业市场，地段价值差异不大。2、交通来看，中建御景星城南临解放大道(城市主干道价值更高)、西临铁路(噪音相对较大，价值有所折损);时代新世界临近双墩地铁口(出行更便利)，而中建御景星城距离两边的地铁口均有一段距离，二者各有优劣。3、从楼盘规划来看，时代新世界在楼间距、日照等因素更胜一筹。4、从具体户型来看，同样是南向中间套户型，时代新世界的101平米户型格局优于中建御景星城的102平米户型。5、从具体楼层来看，中建御景星城仅剩余2层(低楼层适合老人住、但投资价值不高)、43层(对于老人住，偏高，如果恐高的话则更不宜选择)，时代新世界的楼层选择面更多一些。6、从价格来看，时代新世界首付122万，精装修;中建御景星城首付100-110万元，毛坯;这里首先看首付的承受能力，如果二者的首付都没有问题，则建议首先选精装修，一是省事、省时，二是可以精装修款折入总房款进行按揭贷款，从理财的角度来看，更划算。7、学区等配套因素，由于暂不明确，不好分析。综合来看，时代新世界可作为优先选择。

　　中建御景星城与时代新世界旁一楼盘负责人表示，目前中民仁寿里售罄，而CBD楚世家暂时无货，因此杨女士只能在这两家楼盘选择的话，提醒关注一下房源具体位置，选择距离地块西侧铁路轨道更远的房源。今年房价涨幅较高，明年或有回调，大概率涨幅不大。

　　一位外地房企营销口负责人表示：不熟悉两处房源具体情况，不宜评判，以现在这行情，政府是严格控制备案，个人建议可以入手，再等也没必要，备案价稍微放松，房价其实会较快增长的。另外一个角度来看，明年市场不会太好，但限购时长一般也就是两年，长期观望武汉楼盘价格空间较大，一旦限购解除，房价依然会较快增长的。

　　一位国企项目营销总提出：不接受自住+投资概念，自住就是自住，早点买，投资就是投资，慎重买，如果偏投资，就买中建御景星城，毕竟首付差了20万，而如果自住为先，就买时代新世界，教育+交通+未来商业更合理，未来物业品质也放心。

　　一位武汉资深投资客则认为，目前的行情，可以持币待购，但杨女士如果有自住需求，那就要更快决策购买。两盘之间，时代新世界层高、楼间距更胜一筹，从户型上来看也更偏改善型需求，规划有幼儿园+小学，学区有保障。目前价格确实高，但未来保值、溢价能力强。目前来说“武汉人吃新世界，不吃中建”，所谓“吃”，也就是回顾过往的的新世界常青花园、光谷新世界等盘，无一例外都是武汉的保值增值名盘。

　　房掌柜微信公众号：fzg360wh;

　　房掌柜购房QQ群：179405777、128586256、301208310、210406578;

　　加房掌柜主编姜华个人微信号jianghua2046，选择进入武汉微信购房群或房产业内群;

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