几乎已经没房可卖了！ 风暴眼中的郑州楼市谁动了谁的奶酪？

  开发商在郑州算是闹出名气来了。

  12月4日凌晨，石榴集团官方微信号发出一篇题为《我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买》的公告，声称：“石榴集团经过审慎的评估，我们决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。”

  今年以来，郑州楼市的发展确实有点出乎市场的预期。作为中原重镇的郑州，楼市的竞争已经白热化到了如此势不两立的地步?

  Q1 开发商们为什么要火拼?

  根据@郑州生活杂志发的微博内容来看，12月3日上午，在郑州市金水路，有15家开发商， 600辆车，走上街头，要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博发出的图片来看，车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。

  据澎湃新闻报道，“在郑州地产圈内有一条默认的规定，在城改地的开发中，开发商一直遵循“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的模式，走招拍挂就是走个过场而已。”

  石榴集团进入郑州市场后，打破了这种平衡。

  今年7月7日，郑州高新区石佛村城改地块出让，该地块起始价5.2271亿元人民币，被当时还未改名的K2集团以9.3471亿重金夺下，溢价率78.8%，楼面价2545元/平方米。

  郑州本土的一家开发商告诉我，负责这块地拆迁的开发商连售楼处都已经建好了，拆迁是个“脏苦累”的活儿，投入时间和成本都不小。

  后来呢，该地块被宣布竞拍无效，据说是K2不符合报名的前置条件。

  Q2 郑州市场火爆吗?

  网上流传的郑州本地开发商的一个维权要求是：郑州市政府为什么骗我们本土房企提前进场投资?为什么又骗我们承担郑州像地震那样的全线拆迁和过渡费?更为严重的是为什么还骗我们投巨资为村民建设安置房?为什么在我们完成上述这些工作拿二级开发用地的关键时刻不为我们做主，反把我们推向深渊?

  上述开发商表示，此前的城中村拆迁中，不少本地开发商已经付出了大量的资金和时间，土拍变成网拍后，只能价高者得，这也是本土开发商“反弹”石榴集团的重要原因。

  不得不说的一个原因是郑州房地产拍卖进入了网拍时代，“2014年年中，郑州土地拍卖改成了网拍，这样的好处是公开透明，这是导致此次事件的一个重要原因。”

  伴随着郑州市场今年的一个急剧火爆，这些事件不过是中国内地地产市场激烈竞争的一个缩影。

  这一年真的变化太大太大了!

  克而瑞的最新数据显示，今年1-10月郑州商品住宅成交面积达1430万平方米，在全国位居第十，较去年同期增长88%。

  商品总成交量排到了全国第十，这一年来的变化真的是太大了!必须提的是，这是郑州首次进入前十，他们的前面，排的是南京。

  土地出让的战绩也是可圈可点的，今年以来，郑州土地成交建筑面积达1876万平方米，同比增51%，位居全国首位。

  今年8月18日，郑东新区北龙湖的13、14号地分别以25.54亿元、35.1亿元成交，刷新“地王”。郑州地价的不断攀升，9个月连出了10个“地王”。

  “市场大概是六七八九四个月，基本上卖图纸就可以实现日光，很多盘一个月都涨了好几千块均价。”郑州当地的一家开发商表示，大部分人都没有想到，郑州市场一下子火爆了起来。

  Q3 几乎已经没房可卖了!

  市场火爆吗?好卖吗?

  这个问题简直不用怀疑。今年8月份以来，郑州新开盘的项目几乎个个“日光”，房价呈现快速攀升态势。