几乎已经没房可卖了！ 风暴眼中的郑州楼市谁动了谁的奶酪？

  截至10月末，郑州的商品住宅库存仅335万平方米，同比减少50%，消化周期仅1.7个月，市场仍是一房难求。

  合肥算今年卖得好的吧?消化周期要1.8个月，南京算卖得好的吧?消化周期要2.4个月，在库存上面能跑赢郑州的，只有上海，消化周期只有0.9个月!

  是因为便宜吗?当然不是。今年前十月郑州的商品住宅成交均价为9973元/平方米，同期土地成交楼板价仅3120元/平方米，溢价率42%，位居全国第26位。

  总结到了这里，几乎所有的人都想问，郑州市场的有钱人多吗?豪宅好卖吗?

  同期郑州的豪宅成交显著放量，1—10月份总价1000万以上的豪宅成交套数为190套，和2015年相比增幅近580%，简直是“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，爆了!

  何止石榴集团想去郑州市场，想去的外地开发商太多了，这是一个看上去就能赚钱的市场，一场土拍能来20多家外来房企，“万科是合作拿地进的郑州市场，融创是收购拿地。”

  大家都认识到这个市场的发展潜力，更多的房企选择了合作拿地，曲线进入郑州。

  Q4 后市你怎么看?

  郑州动迁体量非常之大。

  郑州市城镇办发布的数据显示，截至2015年11月，“十二五”期间，全市四个开发区、六个城市区及县城、产业集聚区、组团新区规划区范围内，共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人，郑州全域范围内保持着每年拆迁100多个村的进度。

  其中，中心城区的476个村庄，已完成拆迁改造城中村383个，占总数的八成。

  郑州未来的拍卖形式会改变吗?这真是一个两难的问题，一方面，一些本土房企早就涉足在拆迁，前期早就投入了人力物力，另一方面，从郑州的种种指标来看，这个市场早晚会正常运行。

  换句万金油的话，时间能解决这个问题。

  更多未进入的开发商关心的是郑州的后续发展问题。

  11月9日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了10月份郑州市房地产市场运行数据：10月份郑州市区新建商品住宅销售量为10665套，销售均价为10453元/平方米，不过在9月份，这两组数据分别为23905套和10538元/平方米。

  显然，郑州新建商品住宅销售量与销售均价双双出现了下降，特别是销售量出现了大幅“跳水”，较9月份下跌55.38%。

  调控起了作用。10月2日起，郑州市房地产市场实施限购，10月3日起，郑州信贷政策收紧，限购区域内首套房首付比例升至30%。

  郑州土地拍卖新政策也正式登场，在一些热点区域实行土地拍卖熔断制限制地价，同时又推出大批量的住宅用地。

  未来会怎么样?“火爆还会延续一段时间，从中长期来看，会恢复到一个正常的水平。”

  (原标题为：阵地 | 风暴眼中的郑州楼市)