年底将至,土地市场迎来了一次大爆发。11月底,广州共出让17宗土地,累计成交金额达309亿;珠海和中山也出现了推地热潮,分别推出3宗和7宗土地。与这几个城市相比,沉寂了一段时间的深圳土地市场在12月将迎来爆发期。据深圳市规土委网站公布,12月份深圳土地市场将推出25宗地,起拍总价达到284.1亿。土地性质丰富,涉及居住、商业、工业等类型,出让数量为全年月度之最。
据房掌柜了解,12月拟出让的土地位置分布为南山区9宗、光明新区7宗、宝安中心区4宗、龙华新区2宗以及坪山新区、大鹏新区、罗湖区各1宗,用途主要包括居住用地、商业用地、工业用地(新型产业用地)等。
最受关注奖:3宗“双限双竞”居住用地
在25宗出让土地中,最受关注的莫过于将在12月14日 出让的龙华、坪山和大鹏的3宗居住用地。这也是深圳今年首次采用“双限双竞”模式进行土地出让。
据了解,“双限”即为限制销售房价和成交竞价,双竞则为“竞成交地价和人才住房面积”,即当竞买人报价达到最高地价限价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。业内人士表示,“双限双竞”一方面是为了避免这三块土地在未来销售时房价的高企,另一方面也为人才住房的供给提供了保障。
最有趣奖:宝安中心区4宗商业游乐设施用地
除了3宗“双限双竞”的居住用地之外,将在12月27日出让的宝安中心区滨海文化公园(一期)的4宗出让土地也备受瞩目。
据房掌柜获悉,本次出让的4地块为宝安“滨海文化公园”项目之一部分。该项目将分三期进行开发,主要包括海洋文化公园、海岸湿地公园、海港乐活公园、国际文化艺术中心四大部分,堪称“升级版欢乐海岸”。建成后将和大小梅沙、深圳湾公园共同展现深圳作为一个滨海城市的魅力。
最高要求奖:前海深港合作区6宗商业用地
位于前海深港合作区的这6宗地,合计占地面积76561.34平方米,建筑面积420540平方米,起拍价共计117.26亿,起拍楼面价在2.65万/平-3万/平之间,再次成为土地供应大户。并且有4宗在下周就要进行出让,这也将打响12月土拍大战的第一枪。
值得注意的是其中有3宗地均要求竞买申请人为“在中华人民共和国香港特别行政区注册企业”,1宗要求独立申请竞买的竞买人为“由香港金融管理局认定的于香港注册的持牌银行”,可以说是12月所有出让土地当中竞买要求最高的。而这几宗地的竞买要求也充分体现了该区深港合作的发展特质。
最“高大上”奖:深圳湾超级总部基地及后海中心区3宗地
据房掌柜了解,将在12月26日出让的,位于南山区深圳湾超级总部基地和后海中心区的三宗的商业用地均要求竞买人为《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定的总部企业。其中T207-0050要求竞买申请人为总部企业的商贸流通类企业,T207-0051要求竞买人为“国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构”。这也意味着土地成功出让后,深圳湾超级总部基地将引入一家商贸企业总部和一家银行企业总部。
年底历来是深圳土地市场出让高峰期。2015年深圳共挂牌72宗地(含盐田港口J249-0002宗地),成功出让65宗,其12月份深圳也共挂牌出让25宗地,占地面积约91.3万平方米,成交总价共约190.5亿,其中3宗居住地,分别刷新所在片区楼面价,泰禾尖岗山地块以7.9万/平楼面价更是刷新全国纪录。
不过,在深圳楼市调控收紧的大背景下,今年12月土地供应面积较2015年12月同期大幅下滑,居住用地也难再现高价地现象。
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