广州近期两场土拍共拍出17宗地块 成交金额达到309亿元

  今年年初我写过一篇微信文章《广州，被北上深抛弃的“一线”城市》，大意是在价格上“怒其不争”，2015年广州房价几乎停涨、土地溢价率也远不及北上深。但从近期的市场表现来看，这次广州有可能在房价、地价上彻底翻身，再一次夯实“一线城市”的地位。

  在11月的22、25日的两天土拍中，广州共拍出17宗地块，合计成交金额达到309亿元。保利地产成为了这一轮土拍的最大赢家，以121亿元揽下广钢新城、南沙焦门等5宗地，新增总土地储备约54.59万平方米。但这些都不重要，尽管在这两天的土拍之后，广州今年土地成交金额达到了646亿，超过成都、北京、郑州，跻身全国第九。

  更重要的还是地价。本轮广州土拍名义溢价率、楼板价看起来都不高，但实际是受到了45%的溢价率限制，竞价达到这一标准之后将转为配建保障房。如果计入配建面积再折算这两日的广州土拍，溢价率超过100%的地块将成为常态，实际楼板价破4万元/平方米的也并不少见。

  虽然政府玩了一个数字游戏，但开发商付出的是实实在在的成本，市场看到的是真真实实的溢价，最终也会变成切切实实的价格。在这些高价地块的推动下，眼前即将迎来的就是周边房价快速攀升。而这些高单价地块，最终也都将成为各自区域的“价格标杆”项目。

  在一线城市中，之前认为广州房地产发展落后，主要还是因为房价。对比全市均价来看，今年广州市商品住宅成交均价仅为1.6万元/平方米，比京沪深都差了一大截，也比不上厦门、南京、苏州、杭州等二线城市。北京虽然被自住型商品房拉低了成交均价，但还是差不多达到了广州的两倍。对比最高单价项目来看，深圳、上海、北京都已超过了15万元/平方米，但广州还是没有突破10万元/平方米的大关，在四座一线城市中位居末席。