广州近期两场土拍共拍出17宗地块 成交金额达到309亿元

　　从豪宅市场来看，广州也和北京、上海、深圳有着数量级的差异。2016年至今，广州千万以上豪宅共成交1263套，远低于上海、北京和深圳。从单价口径来看差距更大，今年广州5万元/平方米以上的新房共成交942套，比二线城市杭州还少了6套，不到北京的十分之一，仅为上海、深圳的5%。

  但在这次土拍之后，相信广钢新城、白云新城、广州开发区等板块会迎来新一轮的房价攀高。从近两年的热点城市价格变化来看，实际上房价的快速发展很多都是受地价推高所致。如上海周浦在今年年中出让地王之后，周边一二手房市场价格一路攀升，临近的中金海棠湾备案均价也从5月的3万飙升到了10月的4万;嘉定新城也是同理，板块均价已经从年初的2.5万涨到了3.4万，其中骏丰玲珑坊、嘉宝梦之缘备案均价更是来到了4万。再早一些深圳也有类似情况，龙光地产在2014年10月夺得龙华白石龙地王，折合楼面地价25094元/平方米，为一年前楼板价2.3万元/平方米的中海地王解了套，而2016年电建金茂以56781元/平方米拿下上塘商住用地之后，龙光玖龙玺也从7万元/平方米走向了8万元/平方米的大关。

  从调控角度来说，广州房价上涨的空间和动力实质上是最大的。目前广州的行政调控更多的还是落在了市场秩序、土拍资金监管等方面，对于需求侧的行政调控力度明显低于京沪深，即便相比苏州、合肥、南京等热点二线城市来说也称得上“相对宽松”。

  再结合市场容量来看，广州楼市也有较大的潜力可挖。今年广州市商品住宅成交量高居一线城市首位，不过由于均价不高，成交金额仅排在一线城市末席，还比不过深圳。但考虑到广佛同城的因素，如果把佛山计入广州城市圈，广州市成交金额将超过北京、深圳，在一线城市中仅次于上海。

  最后再看经济发展，广州经济增速在一线城市中排在第二，仅次于深圳，但明显快于北京和上海。今年前三季度，广州市GDP达到14037.78亿元，同比增长8.1%，增幅比上半年提高0.1个百分点，高于北京(6.7%)和上海(6.7%)，低于深圳(8.7%)。前三季度固定资产投资3889.87亿元，增长13.1%，较2015年同期提升2.0个百分点;房地产开发投资增长12.3%，也高于北京和上海。

　　相信广州房地产最后的短板——“价格”会在不远的将来补上，“广州”也仍然是中国房地产一线城市。