楼市全面收紧信贷 更加严厉的楼市调控措施再度降临

  第三轮加码

  中原地产首席分析师张大伟对经济观察网记者表示，2个月以来房地产市场已经经历了3轮房地产调控风暴。

  第一轮是国庆期间16个城市密集收紧调控潮，主要从限购、限贷、土地供应等方面对市场进行调节。

  第二轮是从国庆后到11月27日的时间段，各地发布细则落地执行调控新政，并陆续有新的城市加入：

  11月10日，杭州房地产调控政策升级，提高首付比例;11月14日，武汉首付提高至3成，本地家庭主城限购2套;11月15日，武汉房地产调控政策升级，进一步加强限购限贷;11月15日，深圳提高公积金贷款首付比例，公积金贷款最低首付比从20%升至30%，二套房首付比从30%升至70%;11月17日，成都市进一步加强限购;11月17日，东莞市宣布该市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%;

  11月21日，福州再出调控新政，宣布二套房公积金贷款首付不低于50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”;

  长沙市11月24日召开维护房地产市场健康发展工作专题会议，宣布从即日起实施7条调控措施，分别是严格房价审查、严格预售网签、开展重点稽查、严查投机炒房、强化资金管控、增加有效供应、曝光不良企业。这意味着长沙正式加入全国楼市调控的行列;

  天津市国土房管局11月25日发布《关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知》，提出将一步加强天津市房地产市场监管，加强住宅用地出让管理，新建商品住房上市管理和房地产市场监督检查。

  第三轮调控加码，则开始于极具典型意义的上海新政，其特征就是对信贷政策的全面收紧。张大伟认为，这是恢复到了2014年“9·30”新政之前的政策力度：“由于投资和改善需求会被全面约束，历史上认房又认贷的时候房价都是下跌的。预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市，都有可能部分恢复认房又认贷。”

  “前两轮的调控风暴主要影响投资需求，第三轮的调控加码是全面约束改善需求，并在银行端发力，包括济南、南京等地所银行暂停房贷，预计影响较大。”张大伟对经济观察网记者表示，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温，预计四季度此前房价涨幅较快的10几个核心区域城市，其房价表现将从10月份的停涨过渡到11-12月的微跌。