九龙仓小团年 绿九佛山夺地背后的港资内地潜行

　　截至2016年6月30日，九龙仓内地的发展物业土地储备维持500万平方米，而在2014年末，九龙仓内地发展物业的土储仍有约1000万平方米。

　　事实上，即便内地住宅业务销售有望在2016年收获史上最好业绩，九龙仓并没有改变要收缩城市布局的选择。

　　“我们之前有大概15个城市，现在要控制在10个以内，以后计划是7-8个城市左右。”周安桥亦曾向观点地产新媒体表示，内地城市布局将以上海、北京等一线城市及少数二线城市为主。

　　作为最早进入内地市场的港资企业之一，九龙仓回归一线以及聚焦部分二线核心城市背后，亦带着对当前房地产市场现状的判断。

　　“一二线还有空间和容量供大家去发展，三四线城市就比较辛苦了，到目前为止，哪怕是市场回暖，三四线城市的库存量还是相当大，很难有上升空间。”

　　周安桥认为：“九龙仓在上海、杭州、苏州卖得好，既然如此，不如集中力量在我们认为很好的地方多做两个项目，让当地的市场认可我们。”

　　另一方面，内地一线城市土地市场激烈的竞争和房企对高周转模式的追求，也让九龙仓难以孤军作战，考虑以合作模式拓展。

　　2007年，九龙仓宣布加码内地投资，随即多次与招商、中海等内地房企合作拿地，在重庆、杭州、武汉、上海、成都等地获得多个项目。

　　2012年6月，九龙仓宣布斥资近51亿港元入股绿城，成为后者第二大股东，双方也打开了合作的契机。在经过了绿城融创之间的纷争，以及中交最后进入绿城董事会等事件，九龙仓依然和绿城在一起。

　　2014年12月，绿城及九龙仓作为联席投标人竞得杭州萧山区一宗宅地，双方随后宣布以50：50拥有权比例共同开发上述地块，并成立杭州绿城九龙仓有限公司。

　　绿九平台由此诞生，据彼时公告，绿九置业由绿城方面负责运营，而九龙仓扮演财务投资角色。

　　据不完全统计，两家目前涉及的合作开发项目包括位于大连的绿城九龙仓·桃源里和杭州的钱塘明月、柳岸晓风。

　　今年2月，中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元总价竞得了北京朝阳区将台乡地块;6月，绿城九龙仓联合体还以11亿总价竞得杭州萧山一宗宅地。

　　与此同时，在九龙仓的内地策略中，与回归一二线并重的是今后将逐步加大自己操盘的比例。周安桥曾言：“(加大操盘比例)这个过程可能不是说几个月而是几年。”

　　聚焦目标城市，通过合作模式进行布局，同时尝试加大操盘团队建设，仍将是九龙仓内地发展物业的路径。

　　在周安桥看来：“如果纯粹只比规模，这并不是九龙仓擅长的。我们更愿意在这7-8个城市里面把项目做到最好，做一些能赚钱又能够拿得出手的一些作品。”