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今日武汉市调控措施再次加码 房价究竟会不会投降?

来源:热哥谈房  热哥 武汉房掌柜  2016-11-23 11:34:43
[摘要]国庆节各城市纷纷出台调控措施,你以为会就此罢休?错~ 今天,武汉市限贷升级,银行发文首套房首付三成,二套房五成,这是继8月31日、10月3日之后,新政再次加码。 [##] 今天,上海发布“沪六条”调控政策,严禁 ...

  国庆节各城市纷纷出台调控措施,你以为会就此罢休?错~

  今天,武汉市限贷升级,银行发文首套房首付三成,二套房五成,这是继8月31日、10月3日之后,新政再次加码。

  

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  今天,上海发布“沪六条”调控政策,严禁首付贷及场外配资业务,这也是调控的升级版。

  看来,一些城市连续加码新政,大有房价不降誓不罢休架势。

  今天,一个朋友问我,他看准了一个品牌开发商的房子,现在能不能下手?我说,你不是刚需人群,暂时可以等等。他又问,月底开盘,如果不下手,恐怕买不到了。我说,观望一下,没事。

  这个国庆节,一些人有各种疑问。

  “现在到底能不能买房?”

  “房价会不会下降?”

  “调控政策究竟会产生多大的效果?”

  “现在不买的话,我看中的房子,会不会被别人买了?”

  购房者的心情,可以用“彷徨”、“犹豫”、“提心吊胆”等词汇来形容。

  房价会不会下降,不只是购房者不明白,一位代理商也捉摸不透:“不断出台各种调控措施,目前房子销量已经下降了,但房价暂时没有下降,房价什么时候下降,还不好说。”

  事实上,因为调控,楼市的天变了。10月6日,南京新购商品住房认购量为29套,不足5日150套认购量的五分之一,与之前每天300-500套的认购量相比,日认购量更是下降得非常厉害。

  杭州也不乐观,每日新房签约套数已经出现六连降。

  9月30日晚上,北京出台“新京八条”,仅当天就网签了3252套。10月6日,住房网上签约套数为209套。

  10月6日,东莞发布限购新政,当天新房成交1385套,成交套数是10月5日的7倍。然而,7日东莞全市住宅成交量只有164套。

  有媒体报道说,深圳楼市新政,除二套房首付七成外,还要求单身(含离异)人士限购一套房等。受政策影响,目前,一些投资者担忧房价下跌导致资产缩水,纷纷大幅降价,一业主急忙降价70万,降幅近两成。

  热哥(搜索微信号:refang123)所在小区附近的二手房中介,以前晚上9点还有人看房。如今,不复以前火爆景象了,工作人员看起来无精打采。

  虽然一些购房者担心房子不多,自己中意的房子会被别人抢走,但随着调控政策的陆续落实,更多的购房者、投资客会陷入观望当中,暂时不会入市。

  但正如本微信号昨天分析的那样,如果是房价就此会大跌,甚至暴跌,预判还为时过早,但可能会做俯卧撑。各城市纷纷出台调控新政,足以彰显地方政府维稳房地产市场的决心。从目前来看,受制于调控政策,一部分购房需求被迫暂时排挤出房地产市场,其对楼市成交量的影响将立竿见影。

  可有的地方政府40%的财政收入依赖土地出让;刚需人群需要房子住;老百姓没有太多的投资渠道;钱贬值厉害;城市建设步伐加快,生活环境改善,商品等价格上涨;城市化进程的加快,城市人口的增加……

  还有客观因素是,当房价不正常地急速下跌,随之产生的影响是,无论已经买房还是没有买房的人,都会面临经济恐惧。很多时候,人们更多担心的已经不是买不买房,房价高不高的问题,而要真实面对失业、降薪、拥有资产缩水等一系列生存问题。

  总之,还是昨天说的那句话,对于刚需人群来说,只要有购买力,看准了就出手,地铁房、学区房,都可以考虑;对于改善人群来说,只要资金充裕,择机入市。

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责任编辑:姚思思

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