11月11日,金华市市国土资源局发布《金市土让告字[2016]14号》出让公告,决定公开出让金华开发区环城西路以东、宾虹路以北的一宗35272平方米的住宅用地使用权,起始楼面价约4031元/平方米。其成交行情有望成为楼市下一阶段的风向标。
据悉,该地块占地面积35272平方米,约合53亩,起始价为6450元/平方米,容积率在1.4~1.6,按用足1.6测算,折合楼面价约4031元/平方米,建筑密度≤21%,绿地率≥25%,建筑限高(米)15~45,为纯住宅用地。
今年三季度,受全国部分热点城市房价快速上涨影响,金华楼市也走出了一波量价齐升的行情。在下游房价的带动下,上游土地市场也明显升温。9月底,市区东阳街西侧一宗商住地块出让,由上海红星美凯龙联合体竞得,成交楼面价高达8476元/平方米,溢价率达101%,一时间引起金华房价会不会大涨的热议。
上游土地和下游商品住宅价格,是面粉和面包的关系。土地价格是住宅价格的成本决定因素之一,相互传导影响。自9月底以来,国内超过20个房价热点城市相继出台调控政策,采取限购限贷措施遏制房价过快上涨势头,取得了立竿见影的效果。作为热点城市调控后金华市区推出的一宗住宅用地,其出让行情自然备受关注。
根据出让公告,如竞买申请人达到三人(含三人)以上,该地块将于12月1日拍卖出让。
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